容积率具体是什么
所谓容积率，指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，容积率越大的话，根据容积率的定义可以知道，土地利用程度就会越高。而且对于住户来说，容积率是直接涉及到居住的舒适度。一个环境良好的居住小区，高层住宅容积率不应当超过4。
绿化率具体是什么
所谓绿化率，指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但是绿化率这个用词并不是特别准确的，这个只是开发商宣传楼盘绿化的时候用的概念，并没有法律和法规依据。国家有明确规定的其实是绿地率，而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
容积率太高的影响
容积率比较高说明小区的建筑面积比较大，这样的话就意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也是比较多的。小区的人越多，意味着有更多的人去分享小区公共资源。容积率比较高还意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这种情况下，由于小区的总面积是固定的，这样一来的话小区的绿地面积势必会相对减少。
容积率太低的影响
如果容积率太低的话，就说明在小区面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，那么实际居住的人口也就比较少，这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距了，从而这样就可以大大提高居住的舒适度。大多数的容积率低的房子，价格都比较昂贵。就比如说别墅的容积率比普通小区的容积率低很多，大家都知道，别墅的价格是非常昂贵的。
