工薪族该怎么买房?
贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
其中，房贷由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款买房的办理流程
1)借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。如果是夫妻共同贷款，需要双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。
2)借款人与银行签订借款合同。
3)银行审核通过后发放贷款。
4)借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
买房前需要准备好哪些资金?
购房者在做买房预算的时候一定要正确评估自己的资产，这样就可以确定是全款买房还是贷款买房了，是买大面积还是小面积，如果选择贷款买房，就要考虑房屋的首付和月供等等。
1、准备首付款
如何百分之九十的人都是贷款买房的，买房初期的支出就是首付款了。因此一定要核算清楚自己能动用的资金，还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。
2、考虑还贷能力
对于贷款买房的购房者来说，买房之前还需要考虑到首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。在购房之前，购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。
3、计算装修费用
如果是购买毛坯房的话，装修也是一笔不小的费用，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以还是准备一笔维修资金。
买房哪个楼层好?
房屋楼层(层数)是指房屋的自然层数，每个层数会有不同的优缺点，不存在那个层数完全是优点，那个层数没有一点优点。在具体购买时小编的个人意见是全凭个人的喜好和实际的需求。这里小编也贴心的为您整理出了各个楼层的优点和缺点，您在买房时可以以此作为参考。
一层：优点：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故时，逃生为迅捷方便。此外，老人小孩居住方便，一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康有益。劣：单元门开关频繁，一楼不安静。如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰，长期居住对身体不好。此外，一楼还易遭盗窃，光照条件稍差。
二层：优点：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。
劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些，光照稍差。
三层：优点：综合各方面因素，如果不是高层，三层条件组号，价格也高。
劣：没有电梯的情况下，方便程度不如一二楼。
四、五、六层：优：从环境的角度来看，安全性好。
劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层：优：对于高层住宅楼来说，七层是“”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
八到十六层：优：从八楼到十六楼及以上楼层，是明亮的楼层。
十六层以上：优：视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。
劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。
顶层:优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。
劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题。
