没还清贷款的房子能卖吗?
1、二手房买卖中，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了，即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。
2、由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清剩余房款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方一般建议让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能继续申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
3、虽然这样做的确提高了资产的周转效率，但有可能隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔;二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷;第三就是卖家恶意诈骗。
4、为了规避此类风险，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家。
5、也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷，法院就会将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
县城去买房怎么样？
相信有很多人买房的目的还是为了让自己以及自己的家人居住，所以这些人在买房的时候都不会太过考虑用买卖房屋来赚差价，所以对于大部分的购房者来说，如果自己能够接受县城的工作条件，那么在县城买房还是可以的。首先县城的生活节奏肯定是没有很多大城市那么快的，所以大家承受的压力也会小一些，并且物价也会低一些，在空气质量方面来看，县城的空气质量肯定比起很多大城市都是要好很多的，所以在县城买房更适合住家的朋友选择。
县城买房注意什么？
1、县城的工作机会
有不少的人之所以会选择去到县城买房，其实都是因为自己已经打算回到县城去公证了，这样自己以后老了可以在老家养老。但是随着产业升级，小县城的产业压力相当大，而一旦撑不住的话，就会在招聘市场反应出来。如果就业环境不稳定，工作机会不多，那么大家还去县城购买房屋，需要承担的风险还是挺大的。
2、关注售楼部的宣传
虽然县城在很多方面都比不上大城市，但是有些县城的房屋销售得还是非常不错的，尤其是一些紧邻一线城市周边的县城。那些真正的热门城市，开发商根本不会去宣传，因为供不应求，但是，绝大多数小县城的开发商则不同，为了尽快的销售房子，开发商会大量的做广告。但是广告上面的承诺开发商那边却有可能办不到，因此小编建议大家在小县城买房之前，一定要看看开发商的宣传造势到底如何。
3、房价过于虚高
虽然县城的房价普遍都还是比较便宜的，但是也有一些县城会因为一些特殊的原因，导致房价非常的高，甚至是远远高于当地居民可以承受的水平。但是这样的房市是很可能会在某一天崩塌的。
购买房子如何跟销售砍价?
目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。
在和置业顾问沟通的时候，透漏出你买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘可以故意表现冷淡的态度，给置业顾问一种漫不经心的感觉。越是这样，置业顾问就越是想拉拢你，会主动告诉你一些优惠信息。
近年来很流行团购，不仅一些开发商乐于开展团购专场，一些房地产网站也组织购房者集体看房，并为购房者争取到一定额度的购房折扣。
购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站是否有看房团信息，一般参加房地产网站的看房团，都会有额外的优惠。
