贷款计算方式是什么?二手房银行贷款流程是什么?

2023-01-31 10:33:29

购房贷款利率是多少?

1、商业按揭贷款购房利率

央行对于商业按揭贷款购房利率一直没有改动,1年期以下商业贷款利率为4.35%,1年到5年的商业贷款利率为4.75%,5年以上的商业贷款利率为5.39%。住房商业贷款首付七成,三成。

2、住房公积金按揭贷款购房利率

住房公积金按揭贷款购房利率分成5年内和5年外,5年以内(含5年)的利率为2.75%,5年以上为3.25%,一直以来都比商业贷款利率低很多。

3、组合按揭贷款购房利率

在住房公积金贷款额度不足的情况下,人们通常会采用商业贷款来补足购房贷款差额,所以采用了此类组合贷款业务。组合按揭贷款购房利率参照上述1、2点的利率来执行。

贷款计算方式是什么?

管贷款利率可以上浮70%,但由于整体货币环境一直较为宽松,贷款利率上浮的幅度通常较小。贷款利率上浮幅度扩大源于商业银行对信贷额度的严格控制,而商业银行的积极态度是因为中央银行窗口指导力度加强。下面便利用2013年贷款计算器举例说明例子:

等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数——1〕等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%,比较下两种贷款方式的差异:

等额本息还款法月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120——1〕=114.3127元合计还款13717.52元合计利息3717.52万元等额本金还款法:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667首月还款138.75元每月递减0.462元,合计:还款13352.71元,利息3352.71元。

二手房银行贷款流程是什么?

银行贷款流程步:确定房屋产权

购房者在年满18周岁,具备完全行为能力和责任能力情况下,先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。

银行贷款流程第二步:选择银行

经评选,妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构,并在该机构完成房产评估工作,交纳房产评估费;

银行贷款流程第三步:准备材料,提交证明

买卖双方需提供:身份证、户口本、婚姻证明;卖方需提供房产证;买方需提供夫妻双方收入证明及银行流水,家庭住房套数证明(贷款用无房证明),向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件,提供与售房人签订的《房屋买卖合同》,出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。

银行贷款流程第四步:填写申请表,银行面签

购房者到该银行填写并提交二手房贷款申请表并与银行面签;

银行贷款流程第五步:备齐资料,银行上报、批贷

银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作,如资料完整,审批会很快完成,银行同意后放贷;需注意的是:二手房银行贷款想快速完成审批,除了要有第三步的材料及证明,银行工作人员会考虑借款人的收入情况,要求借款人提供相关的其他证明材料的原件及复印件:

(1)如借款人为个体经营户,需提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;

(2)如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,需提供营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

(3)如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等,以及银行要求的其他资料。

银行贷款流程第六步:办理过户手续、领新房产证

买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;过户手续办完之后买方领到新房产证,到银行签抵押合同。

银行贷款流程第七步:办理抵押手续,银行划拨款项

签完抵押合同后,银行通知客户到房管局办理抵押手续,房管局出具抵押权证,银行领证后放款;

银行贷款流程第八步:客户还款

客户按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

二手房贷款哪家的银行好?

一般来说,建设银行和中国银行做二手房贷款比较成熟。利息按国家标准。更重要的是根据自身情况而定。

需提供:夫妻双方身份证,户口本,结婚证,收入证明,做生意的需提供营业执照和银行的现金流水账单。

如找担保人,要找事业单位或吃财政饭的担保人,担保人需准备的东西:夫妻的双方的身份证,户口本,结婚证,收入证明。

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