房贷利率上调了吗？
房贷利率上调了。7月23日上海多家银行表示利率将上调，首套房利率在过去为4.65%，现在调整为5%，二套房贷利率从前的5.25%上调到5.7%，上涨了35个bp已经算是非常大幅度的涨幅了。
此信息一出，上海的网民都炸锅了，毕竟上海的房屋价格并不便宜啊，随便一套房子贷款都是几百万。假设贷款500万，分期30年等额本息，每个月还款金额为25,781元，现在的房贷利率为26,841元，每个月房贷就给多了1060元利息。
无端端就要多付1000多元的利息，而且30年计算下来多了几十万的利息，并不是一笔小费用。其他城市的网友看到5%的利息还在这里叫什么，自己所在的城市，两年前的房贷利息都已经没有了5%了。
惠州、成都、珠海等城市首套房利率已经突破了6%二套房的利率直接达7%，比上海的利率直接高了一个点以上的。最近在惠州这座城市有粉丝反馈自己办理首套房贷利率为6.8%，还是购买了理财产品的情况下才有这个利率，要不然直接首套房利率突破7%。
房贷利率特点有哪些？
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
贷款利率多少？
从2020年8月20日起，民间借贷利率的司法保护上限将以一年期LPR的4倍为准，也就是说小于等于一年期LPR4倍的利率才算正常。截止到2020年9月3日，8月20日公布的1年期LPR为3.85%，那么3.85%*4=15.4%，贷款年利率小于等于15.4%算正常。
而超过15.4%的部分，为无效利率，超过的部分是不受法律保护的，用户可以不归还超过部分的利息。
贷款买房子的流程是什么？
1、选择房源，确定开发商资质：楼盘选择较多，要确定更适合自己的，同时要确定开发商五证齐全。
2、提交贷款申请：贷款买房要求消费者有稳定的工作和收入，有足够的偿债能力，一般在售楼处都会有银行的工作人员，购房者可以详细咨询，准备需要的材料。
3、等待银行审核结果：银行会对购房者的经济能力，个人征信等方面做审核，无不良记录的购房者通过审核机会更大，银行审核结果出来后签订购房合同。
4、签订购房合同：之所以先银行审核后签购房合同是因为，如果银行审核不通过，购房者可以换别的办法，以免造成大的经济压力。签合同的时候要将合同内容逐条核对，保证相应的约定内容无遗漏，不明确、不清晰的条款要在补充协议中完善说明。
5、银行签订按揭合同：购房者带购房合同、首付凭证等所需材料与开发商、银行签订银行按揭合同，约定贷款额，还款金额、还款期限等内容。
6、房屋备案、抵押：买房流程进行到这里，就需要购房者带所有手续到不动产登记处做备案，办理产权登记、贷款抵押等手续。要注意，先备案，备案成功才能代表之前签订的合同有法律效力，才能进行下一步的抵押贷款。
7、银行开设专门的账户开始还款。账户开立后，每个月银行会按合同内容约定的事项自动扣款。
