房产税什么时候交 个人房产证办理流程

2022-11-18 16:17:30

房产税什么时候交

1、房产税按年征收,分两期缴纳,每年的四月、十月为房产税的缴纳期限。出租房产收取租金缴纳房产税的期限,按季或按月由所在地税务机关核定。

2、纳税人转移产权或者在扩建、改装后变更原值的,应于变更、转移或竣工后三十日内向房产所在地税务机关申报登记。

3、外商投资企业出租的房屋按年征收房产税,分期缴纳,其缴纳期限,比照内资企业,由当地地方税务机关视具体情况核定,最长不超过三个月。

缴纳房产税需要注意什么

1、如果房产使用租借的话,那么需要根据房产租金的数额作为纳税的依据。对于出租联营的房产,在缴纳房产税的时候,和租借的房产税计算方式不一样:若是需要共担风险的,则需要以房产余值作为纳税的依据;而收取固定收入的,需要由租借方根据收入算房产税。

2、要是房子是属于融资租借的情况,在计算房子需要的房产税时,要根据房产的余值进行收取,而在租借的过程中,租借期间的纳税人,需要前往当地的税务机关,然后根据实际情况来决定。

3、新建好的住房,在交付之后,若要进行使用,则需计算好房产原值。要是中心空调设备在一开始就计算进了原值当中,那么意味着房产原值是包含了空调设备;而旧房内的装置空调设备,是作为固定的资产,不是属于房产原值之内。

办房产证需要多少钱

目前办理房产证主要涉及的费用主要有:缴纳给房管局的有登记费和交易手续费。登记费:住房所有权登记费每套收取80元。交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6元/平方米,由转让方承担。交纳给财政部门的有契税。契税,普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,需买方承担。普通住宅(建筑面积小于144平方米的)按价值的2%;非普通住宅(建筑面积大于或等于144平方米的)按价值的4%。

个人房产证办理流程

第一步、确认开发商已经进行初始登记

一般来说,开发商在将商品房交付使用的两个月内,就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门,因此,业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜,也可以到网站进行查询,有的开发商可能会故意推衍,所以在开始签订合同的时候,就要将初始登记的时间进行限制,以保护自己的利益。

第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

申请表是需要开发商盖章的,业主也可以直接在开发商处领取,并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西,一般开发商会有详细的这方面的资料。

第三步、领取测绘表

测绘表是相关部门确认标注面积的依据,业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取,有的也可以直接向开发商领取。

第四步、领取其他文件

办理房产证需要领取许多文件,如购房合同、房屋结算单等,并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。

第五步、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,具体的缴纳方法可以向开发商咨询,记得一定要保留好缴纳凭证。

第六步、提交申请材料

这个才是重点,具体的申请材料有:a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。

第七步、领取房产证

一般管理部门会给办理入领取证书的通知书,只需要安装上面的时间去领取就可以了。

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