房贷提前还款有必要吗
以下几种情况，不适合提前还款：签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。
等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
房贷怎么办理
1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。
2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。
以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。
3.工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章。
收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。
4.买卖合同、首付款发票或收据。
借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票(由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介?签订的居间合同)。
如何计算房贷还款
等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)∧贷款月数]/[(1+月利率)∧贷款月数-1](注：贷款月数是(1+月利率)的指数)
1、等本还款计算公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率谁能解释一下，为什么公式是这样的?一：按等额本金还款法：设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，an第n个月贷款剩余本金a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次类推还款利息总和为Y每月应还本金：a/n每月应还利息：an*i每期还款a/n+an*i支付利息Y=(n+1)*a*i/2还款总额=(n+1)*a*i/2+a二：按等额本息还款法：设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y1：I=12×i2：Y=n×b-a
2、月还款利息为：a×i第二月还款利息为：〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)的1次方+b第三月还款利息为：{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)的1次方-b〕｝×i=(a×i-b)×(1+i)的2次方+b第四月还款利息为：=(a×i-b)×(1+i)的3次方+b第n月还款利息为：=(a×i-b)×(1+i)的(n-1)次方+b求以上和为：Y=(a×i-b)×〔(1+i)的n次方-1〕÷i+n×b4：以上两项Y值相等求得月均还款b=a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕支付利息Y=n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕-a还款总额n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕种简单，第二种一定要考虑再减上一月还款时里面有利息需要扣掉，否则你就想不明白原理的.
房贷怎么抵扣个税
税款只可能是在同一税种内抵扣，不可能以其他税款或者支出抵扣税款根据《个人所得税法》，在计算应纳税所得额时可以扣除生计费及必要的生活支出。上任财政部长在个人所得税制度改革时次提出了关于房贷利息在个人所得税前扣除的问题。后被很多不懂税的人误读。国家征税是为了筹集政府运营所必须的财政收入，而房贷利息是银行收取的，这是两个完全不同的部门，收取的税费的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。
由于目前我国实行的是分类所得，代扣代缴制度。因此，在目前的征管条件下，部长所说的扣除只是一个设想，完全不具备实施的可能。随着我国税制改革的深入，下一步是要将个人所得税从分类税制向分类与综合相结合的税制推进。必然要效仿欧美国家实行个人年终申报、汇算清缴制度，只有那个时候，区别化的家庭支出的扣除才成为可能。
