香港人在北京购房政策
其中境外买家中首位的是香港人。但如果你认为香港人仅指香港居民，那未免偏颇。前买家包括内地背景、获得香港身份的者，这样的情况在很多项目不是少数。一种是在京工作或与北京有长期商务往来的香港人。
1、港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响，境外个人在本市购房不再要求提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，可直接通过网签服务机构，提供有效身份证明资料，申请购房资格。资格审核通过后办理过户业务时需提供《外籍人在京购房审批表》有效的身份证明及译本公证。
2、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。香港居民在北京买房除需要提供有限的身份证件以外，还需要提供在北京居住满一年的证明(入境证明，租房合同，公司证明都可以)，还需要去北京的涉外居开一个证明，资质审核的时候需要《港澳居民身份证》和《涉外审批单》。
3、《涉外审批单》在涉外审批室办理。(证明你是合法身份，有资格在北京买房的合法居民)，买的房子也是有限制的(民用住宅房就不能买，不管是一手的还是二手的，需要项目有涉外出售资格才行)，现在北京限购政策出来后对非京籍户口的居民买房限制很严格，境外个人在境内只能购买一套用于自住的商品房。
香港人在北京买房的条件有哪些
香港人在北京买房条件：必须年满18周岁，并不应由其监护人代替办理。
1、提供自己的身份证件、回乡证件、香港同胞证。
2、必须之前在中国境内尚未购买自住商品房。
3、香港人在北京只能买一套住宅用于居住，购房同时需提供本人的港澳通行证。
买楼房注意事项是什么？
1、关于五证：签合同之前，一定要注意看五证二书是否齐全。
2、关于公摊面积：了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。
3、相关事项约定好：关于所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押情况、物业管理公约以及各方责任范围，都需要在合同中写好，约定好。买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。
买房流程是什么？
1、看房
首先要看土地、房屋产权的关系是否明确，有无有留下历史问题，防止一房两卖;审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人;弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房。
2、签协议
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
3、过户
经过选房、看房、签合同后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
4、执行
办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担。
