买房贷款额度怎么提高?
一、想办法证明自己的还贷能力强
究根到底，买房贷款额度低，还是因为银行看不到贷款人的还款能力，总之，可以说，房贷额度高低与借款人的还贷能力强弱密切相关，如果你的还贷能力较弱，那么房贷额度自然会较低，因此，在申请房贷时，大家努力证明自己有着较强的还贷能力，这就需要大家提供优质的资产证明了。
二、选择年轻的房子
年轻的，就是年龄新、没多大年龄的房子，因为房贷额度=购房款-首付款。在首付一定的情况下，如果房子价格越低，那么房贷额度自然也就会越低了，而房龄较老的房子往往价格会比较低，因此，大家在买房时选择那些年轻的房子。
三、注意房屋的产权
在市场上，流通着各种产权类型的房屋，可能对购房者来说，影响不大，但对银行来说，影响可就大了，因为在银行看来，40年产权的房子与70年产权的房子首付比例可是不一样的，所以在申请房贷时，额度也是差别很大的，建议，大家在买房时一定要注意房屋产权问题，避开40年产权的房子。
四、先还清大额债务
如果在贷款买房前你还在还贷并且是还大额债务贷款的过程中，那么此次的申请就相当是再一次贷款，那么银行可是会降低你的房贷额度的，因此，大家在申请房贷前先还清大额债务，这样不仅可以提高房贷成功率，还能够证明自己有着较强的还贷能力。
五、去提高个人收入
在银行看来，贷款人的个人收入高低，就是还款能力的高低，毕竟如果银行给你提供高额的房贷，但你的收入却无法保证按时还贷，那么岂不是等着你出现，甚至弃房断供吗?银行可不愿意看到这样的事情，所以，如果你的收入较低，那么你的房贷额度可就会较低了。
买房贷款多久可以批下来?
1、要看申请的人多不多
举个说明，如果当月申请50人，那么肯定要比当月申请1000人的办理速度快啊，毕竟如果跟你同一天申请的有100个人，那房贷经理光是接待申请，收集资料都手忙脚乱，哪里还有时间将你的资料录入系统，所以当你看到那段时间办房贷的人特别多，那就有心里准备审批时间较长。
2、审查审批
其实这个流程是不用太多时间的，毕竟不同的工作人员负责不同的审查，都会很快的，没问题的情况下一两天就批了，但如果有些状况，要你补资料的，就需要你的配合尽快补齐。
所以，总结就是，没有统一的答案，短的几天就好，长的，几个月。
征信有贷款会影响买房贷款吗？
首先要提醒广大购房者，在买房前半年一定不能让自己的个人征信有行为，其次，小编可以很肯定的告诉大家，个人征信有贷款肯定会影响到买房贷款，因为在银行看来，贷款人的个人征信是其是否有还款能力的有力证明，如果你的个人征信有，而且恶意，那么银行很大程度上会拒绝放款给你，如果房贷被拒，那么整个买房贷款事件就会宣告失败。
个人征信存在以下几个小问题房贷审批会被拒
1、频繁查询征信
就像经常查看自己银行存款上的数字一样，平常有事没事的，有些购房者就喜欢查询自己的个人征信，再加上短时间内有多家贷款机构查询征信记录，银行就会认为你最近急需用钱，对你的还贷能力表示怀疑，进而就可能拒绝你的房贷申请，因此，大家平时一定要注意避免多次查询个人征信。
2、信用卡常闲置
在如今这个快消费的时代里，拥有多张信用卡是很常见的事情，然而，不少购房者在开卡后却不经常使用，从而导致无法达到免去年费的标准。如果你欠缴信用卡年费，那也是会影响个人征信的，因此，小编提醒广大卡奴们，如果信用卡太多，无法全部使用，那注销了，可别因为小小的年费问题而导致房贷被拒了。
3、替他人做担保
在现实生活中，不乏各种有义气的年轻人，常常轻易替他人做担保，这是因为有些购房者认为，担保贷款与自己的关系不大，就天真地为自己的朋友做了担保，殊不知，这可是大错特错，根据我国担保法规定，第三方和债权人约定，当债务人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。
