二手房如何按揭贷款
办理二手房按揭时，如果买方要贷款的话，需要先得到卖方的同意。然后买卖双方需要携带个人的身份证、户口簿、结婚证、购房人的收入证明、银行对账单、出卖人的房产证以及契税发票到银行进行贷款。贷款受理后，买受人将首付款寄给卖方，双方进行协商，银行在受理贷款业务后的三个工作日内出具承诺书。
买二手房怎么不吃亏
1.利用信息优势砍价
二手房比新房的优势大的一点来自信息均衡，不像新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的，购房者可以从地带的租赁价格、新房出售价及二手房公示价格来判断所购买的二手房房价是否可靠。
换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格合理的区间在周边新房价格的三分之二，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。
2.找出卖方弱点
购房者大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。
对于二手房，装修投入是个沉落成本，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要像开发商那样吃价，现在的二手房价大约都翻了一番，所以通过表达，有时可以谈落一些价格。
3.用市场性原因反驳卖方价格
出卖方提出的售出价大约会说到：地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段新房与二手房较大的价差等。
①说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，相当证明了卖方将回报全拿走了，至少应该留有余地，让二手房东也有个相关的回报;
②如果房子已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租。
4.出价方式谈判技巧
许多二手房价格是以包价出现的，即双证及过户费由对方出，买受人仅仅承担二手房的买价，而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。
应对方法是先权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。合同二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用不要计入到买卖价中，这个应该是房东自主完成的事项。
5.对于非完全性商品房的附加谈判技巧
有些房子做为二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障。
同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，购房者可以直接杀价。
二手房交易流程及费用
1、二手房交易流程
(1)进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。
(2)进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。
(3)等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。
(4)进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。
(5)完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。
2、二手房交易费用
二手房成交除了房款之外，还有一些其他的费用需要进行缴纳：
(1)契税：二手房的契税是需要买方进行支付的，具体的支付比例可以参考国家的相关政策来进行了解。
(2)个税：个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。
(3)营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税：这部分的费用也是需要买方进行支付，可以按照固定的征收公式来进行计算。
(4)印花税以及土地增值税等方面的费用。
房产证抵押贷款申请条件
1、房产证产权人不限
这是什么意思呢?一般来说，申请房贷时都是需要房产证本人证明的，但房产证抵押不同，抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。
2、年龄要求
首先，肯定得符合国家的相关法律，也就是说，一定要是具有完全民事行为能力的自然人，此外，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
3、收入要求
收入要求肯定是有，不然贷款银行以后收不回贷款怎么办?一般要求是有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，此外，有所在地常住户口，有固定的住所。
4、房龄要求
除了对贷款人的年龄上要求之外，房龄也是银行十分很重的一个要求，房龄(注意了，是要从房屋竣工日起计算的)+贷款年限不超过40年。
5、房屋的产权问题
银行可以不要求房产证上的产权人一定要是贷款人本人，但是，房屋的产权一定要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，此外，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
