贷款批不下来怎么退首付？
买房子贷款办不下来首付的退法需要根据不同的情况来判断，比如说：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
交首付前要注意些什么？
1、注意看开发商的资质
开发商的资质也是分等级的，通常从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。一级的注册资本，从事时间最长，竣工面积。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。建议尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。那么，怎么辨别呢?可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。
2、注意查看开发商的五证
另外，我们在买房时一定要查看开发商的五证，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商只有具备了五证才能说明所售房屋是合法项目。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。
买房真能对抗通胀吗？
不能一概而论，如果买到相对优质的房产，是有可能对抗通胀的。如果从短期来看，绝大多数投资房产连盈利都很难做到，更不要谈什么抵抗通货膨胀了，因此对于投资客而言，并不建议盲目投资房产。不过对于刚需来说，放眼长期来看，房子作为实物资产确实拥有抵抗通货膨胀的能力。随着时间的推移，房子的持房成本会越来越低，房价的增量也会越来越大。当然，也注意不要在极个别地区楼盘被爆炒的时候下手买房，不然很可能面临短期房价快速下跌，从而蒙受财产损失。
投资房产要怎么挑选？
交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里，特别对租房的人来说更甚。所以区域的交通容量是一个重要的参阅规范。开发商实力重要的评判规范，尽管房地产还不能真实进入品牌年代，可是在尽可能的状况下挑选有实力的开发商是十分必要的。多重视一下开发商的动态和其工程的施工进度，能够从旁边面了解开发商的实力，可是信息收集的业务也比较费事，关于没经验的出资者来说比较费劲。评述良莠不齐，有真心赞许，也有不善进犯，更有虚伪吹捧，怎样分辩就看自己了。周边配套和房产本身条件。一个好的房产首要能给人以舒适的感觉。因而户型方正，通风采光不错，室内分区合理的房产方便受喜爱。
