继承后的房产出售要交哪些税 新房办理房产证的流程

2023-03-29 11:01:55

继承后的房产出售要交哪些税

1、契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。而国家税务总局同时明确,按照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。

2、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:印花税是个人继承房屋过程中所立书据,按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税;权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。

房产继承如何办理

1、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

2、房屋评估:必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

新房办房产证交哪些税

一、契税

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。

二、印花税,住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收

三.产权登记费,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。

新房办理房产证的流程

1、能否办理新房房产证的前提是开发商是否具备办理产权过户的资格,也就是说开发商出售的房子手续是否齐全。开发商出售房屋的基本条件是五证二书是否都有。在这五种重要的证件当中,一般预售许可证才是能否办理产权过户的.关键,所以只要有房屋的预售许可证就没有什么问题。

2、检查完出售的资格之后,双方就可以签订购房合同了。购房合同备案过后,双方在一个月时间内到房产交易办理房屋产权过户登记。

3、在房产交易办理房屋产权登记的时候,双方的证件以及资料需要准备好上交审核。审核成功可以办理产权过户后,需要缴纳契税、印花税、登记费。

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