买房怎么选小区景观?
在小区景观中，光有植被、水系可不够，更重要的是景观的可参与性。比如，设置休闲广场及健身器械等功能性场地、设施。再比如，设置一定数量的硬质景观及公共空间，满足人们休闲、交往、活动等实际需求，同时营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。
值得一提的是，现在一些小区开始重视人性化需求。比如，在设计广场台阶时，同时设置坡道，方便坐轮椅的市民通行;在设置活动设施时，充分考虑儿童特征，专门开辟儿童场地或打造儿童游乐设施。
总之，市民在考察景观时，不仅要看其是不是漂亮，还要看它是否与业主的活动相匹配，业主能实实在在地使用这些景观设施才好。有的楼盘流行打造景观示范区，不少市民一看，效果真好，就动心了，但出于成本考虑，一些楼盘的景观示范区，并不一定能“推广”到整个小区，购房者需再多留一个心。
什么是容积率？
容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率则影响到居住的舒适度。一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。但是由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率太低有什么影响？
小区土地面积相同的情况下，建筑面积比较小，实际居住的人口少，有更多的绿地和较大的楼间距，因此居住的舒适度会提高。
别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，当然大家都知道别墅的价格也是非常昂贵的。
什么是绿化率？
我们在开发商的宣传资料中会看到“绿化率”一词，其实绿化率并不是一个非常准确的用词，因为其并没有法律的依据，准确的说法应为"绿化覆盖率“。在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。
小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。因此距小区建筑外墙1.5米和小区道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。
