合伙买房有哪些风险?
如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分?一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
该房子如果日后用来出租，出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租，又该如何是好?这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间能事先拟定一份协议。
合伙买房要注意什么?
共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。
以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
宁波组合贷款买房流程？
1、向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;签订合同、申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单、向贷款企业银行申请组合贷款。
2、进行公证;办理抵押保险、签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续、以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;开立帐户、选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。
3、要在贷款企业银行开立存款专户、支用款项、申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
宁波组合贷款买房条件？
1、需要具有合法的身份;申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工;申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。
2、合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件;申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。
3、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人;申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
