存量房屋买卖合同是什么？
1、存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
2、为明确存量房屋买卖交易中双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度，北京市建设委员会和北京市工商管理局在《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《商品房认购书》推行使用后，经过深入调研，拟定了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见稿。
3、网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本;
4、房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。
存量房和商品房的区别有哪些？
1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
个人房屋转让合同的主要内容有哪些？
1、合同双方当事人的基本信息。
2、房屋的基本情况描述。
3、房屋面积的约定。
4、房屋土地使用权性质。
土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。
5、房屋的价格、付款方式及交付期限。
6、付款的违约责任。
7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项。
8、合同效力。
个人转让房屋交什么税？
1、契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)。
2、其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。
3、交易手续费：交易面积*3元每平方米。
4、交易印花税：交易价*0.05%产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元);单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。
二、卖方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)
1、交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%。
2、土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)。
3、房改房补分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%。
4、个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%。
5、核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%。
6、营业税：(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手发票)*5.5%。
7、土地增值税：按税务部门规定。
8、涂消抵押查册费：一般90元每宗。
