冬季买房要注意什么?
冬季是看房屋采光的好时节，这是因为冬季太阳的照射角度低，如果这个季节房子的自然光线不错，那其他季节就可以放心了。当然采光问题和楼层的高低有着密切的关系，低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣，如果购房者选购了低楼层要注意楼间距和其他遮挡情况。
冬季多属于购房淡季，因此房屋价格相对便宜一些。另外很多开发商也会因为年底资金回流问题，会在价格方面做出很大的让步。因此购房者在冬季看房的时候应该了解房屋价格和平时价格是否有所降低、是否有优惠活动等。
冬季买房的弊端是看得不仔细，容易遗漏一些问题，如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题，不妨邀请专业验房师，一个专业的验房师要会找出房屋的问题和缺陷，减少自己很多的麻烦。
冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等。相对而言，夏季可以直观的了解是否蚊虫较多，楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观效果如何等，而到了冬季就很难发现。建议有意向在冬季购房的朋友，可以向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。
买房楼层一般多高？
1、一般都在2.8-3.0米之间。建筑高度的标准如下：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于标准层面积25%的，不计入建筑高度、层数。
2、平顶房屋按建筑室外设计地面处至屋面面层计算;坡顶房屋建筑按外墙散水至建筑屋檐和屋脊平均高度计算。坡顶不同坡度计算按照当地规定执行。
买房哪个楼层好？
1、大楼的三分之一到三分之二之间处，以21层的大楼为例，它的适合楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
2、对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是先被抢掉。
3、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
4、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
全款买房和贷款买房你会怎么选?
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，对于大部分的购房者是一笔非常大的数目，大多数家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，甚至还会影响购房者家庭接下来的生活水平。贷款买房是向银行借钱，前期只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，但需要每天都计算着自己的生活收支，保证收支平衡，相比全款而言可以适当的减轻生活负担。
对购房者来说，支付全款购买的的房屋再次出售是比较方便，这样的房屋出售是不用受银行贷款的约束。一旦房价上涨，购房者便可以转手套现。另一方面如果发生经济困难的时候，还可以向银行抵押房屋。而贷款买房是以房产本身抵押贷款，并且且一般的贷款时间都在20年左右，这样的话是对购房者再次出售房屋不利的。
如果选择全款买房的话，就可以直接与开发商签订购房合同，既省时又省力。但是如果选择贷款买房的话还需要与银行签订合同，这就涉及到去银行办理各种业务。另外如果是公积金贷款的话，就需要进行更多的复杂的步骤，既费时又费力。
