房产税如何计算？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;
2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
房产税政策定位刚需购房的福利有哪些？
1、房产税政策一旦落地施行，每年将为地方政府增加近万亿财政收入，可以弥补地方政府土地税收被纳入国家后的财政补偿。地方政府会变得更为有钱。
2、房产税的起征点应该在1.5%/年(按照当年评估价计征)，与刚需购房契税税率持平。刚需购房的契税作为福利予以减免，这是“共同富裕”应有的表现。
3、房产税政策一旦落地，二手房市场将空前活跃。但在政策实施方式上需要做到收放自如，因为二手楼市过于活跃，首当其冲受到冲击的是新项目投资和商品房去化，一手楼市销售出现问题(商品房空置率一旦超过20%，将会波及按揭贷款的各个银行机构)，进而将会带给金融机构莫大损失。尤其是家庭人均住房面积超过60平方米的“房主”。
4、房产税政策若全面实施，极有可能促使房地产经济形成“泡沫”以后并同时被挤爆“房地产泡沫”。这样的结局无论是谁也承担不起的。
5、房产税政策应该是“搅屎棍”。若全面实施，金融机构(保险行业、银行业、房地产产业链等)恐将浑水一片。
6、房产税政策的性质：房产税应该是属于地方性财政收入，只是以“税”的形式出现，便于名正言顺的征收。
房产税征收标准是什么？
房产税是在城市、城镇、县市、镇以及某些矿区，在这些地方是有房产税的征收的，至于这些地方里面具体一个方位的房产税征收，那么一般是由当地的省、自治区、直辖市等的政府机构来确定的。
房产税主要有两种征收的标准，一种是以房子的原来产值来进行征收，这个的话，房产税的征收标准，应该缴纳的费用，一般就是房子原来产值减除10%或者是30%之后的产值，然后按照1.2%的标准，从这里面进行征收。
缴纳房产税需要注意什么？
1、房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按房钱收入计缴房产税。
2、对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税人，由本地税务机关根据实际状况断定。
3、新建房子交付使用时，如中心空调设备已计算在房产原值当中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，通常都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。
4、注意申报期限，这个每月基本都有变化，要及时在国地税网站查询申报日历。要注意应纳税收入一定准确，当期开票收入无论款项是否收回，都要计入应纳税收入;另外，一定掌握不能多算收入，如果多缴税金，办理退税很不方便。
5、网上申报如果办理三方联库(就是申报完毕直接网上缴纳税款)协议，切记只能上传一次(上传直接交税)。如果怀疑是否缴税成功，一定要联系税务确认后才能再次点击上传。避免重复交税。如果没有办理三方联库，一定注意填写电子缴款书，在纳税期内到银行缴纳税款。最后千万别忘记申报个人所得税明细。申报错误，不要慌张，可以进行重新申报。但一定在申报期内。
