买房要看容积率吗?
容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
容积率大好还是小好？
从上面小编讲解的容积率的含义就可以看出，容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
2023年公积金买房首付多少？
首套新房首付算法，以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
买房首付依据贷款额度计算，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
买房贷多少年划算？
情况一：刚需自住型
购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
情况二：兼顾投资的刚需
购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。
这种情况其实也不是的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
情况三：投资性购房人
购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的，那么贷款年限越长越好;如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。
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