私人买卖房屋合同有法律效应吗？
1、私人签订的房屋转让协议具有法律效力。
2、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
3、转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
4、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了;写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清。
私人买卖房屋过户流程是什么？
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
房屋施工合同注意事项是什么？
1、房屋改建，在进行拆建以前，首先要排除拆除的墙体不是承重墙，不是配重墙。除此之外，都是可以考虑的。自己准备好了，先要跟物业打声招呼，请物业过来看一下，经过物业同意以后才可以进行改建。
2、电源，要进行线路首先一定要购买质量过硬的电线电缆，因为我们一般是进行隐蔽埋藏的。所以，电线的质量好坏直接影响到房屋的整体质量和使用年限。插座一定要在尽可能地多留几个。毕竟家居生活中随时需要使用电源，不定什么时候你就会感觉自己家里的插座不够用了。
3、防水，装修的时候，防水是一个重中之重。防水的好坏，直接影响到你家里地面的使用质量。大家总不想在用过一段时间以后楼下来告诉你屋顶漏水吧?那个时候，你既要自己对家里的防水重新处理，又得给人赔礼道歉，严重的还要包赔别人的损失。
房屋施工合同有哪些内容？
1、工程概况，首先是工程地点，一定要填写详细;其次是工程承包可采用三种方式，即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料，采取何种方式完全由甲方决定。其次是工程期限，最后将合同总造价写清楚。
2、若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。施工图纸。合同中规定了两种方式，是甲方自行设计并提供施工图纸。合同第四条规定了甲方的工作，即您的施工地要具备施工的条件。
3、材料供应。按合同约定由甲方提供的材料，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续;第二按合同约定由乙方提供的材料，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。硬性规定了工期延误的解决方法。双方约定本工程施工质量按照2000年3月1日执行的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》。
4、双方约定在施工过程中分几个阶段对工程质量进行验收，合格的填写是：阶段是即主要材料进场时验收;第二阶段是隐蔽工程结束后进行验收;第三阶段即工程全部结束，验收合格用户签字，结算完毕，进入保修去现场验收即可。乙方应提前两天通知甲方参加验收，阶段验收后，应填写工程验收单。
