二手房怎么贷款？
1、贷款申请
购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)，个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、贷款审核
购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。
3、签字
二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。
4、办理担保及抵押
二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
5、放款
购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。
6、还款
贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。
二手房贷款需要什么材料？
二手房贷款时需要携带以下证件资料：
1、个人二手住房抵押贷款借款申请书;
2、身份证件及其复印件;
3、用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件;
4、经济收入证明;
5、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;
6、拟购二手住房的《房产评估报告》;
7、其他证明文件或资料。
房产贷款抵押流程是什么？
1、借款人贷款前：填好住房质押申请报告，并递交银行以下证明文件：借款人所属单位提供的借款人固定经济收入证明;贷款担保人的营业执照和法人证明等银行资信证明文件;借款人具备法律效力的身份证件;合乎法律法规的相关住房使用权有效证件或自己有权利操纵住房的证实;抵押房产的估价汇报书、鉴定和保单据;购建住房的合同书、协议或其它证明材料;贷款银行规定提供的其他文件或原材料。
2、金融机构对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关原材料开展核查。
3、借款人将质押房屋的产权证书及保单或商业票据上交银行收押。
4、借款双方担保人签署住房抵押贷款合同书并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，金融机构对借款人的储蓄和贷款提供转账的方法划归买房合同或协议特定的售房单位或建房单位。
6、借款人在申请办理贷款以前沒有信用卡状况，假如以前有贷款的务必不能有不良的还款记录。
7、借款人有固定工作和平稳，具有还钱的能力。
房屋抵押贷款的条件有哪些？
1、具备彻底民事行为能力的自然人，并且务必是在还钱期满日前不可以超出65岁。
2、有当地常住户口，有稳定居所，有正当工作和平稳的，具有还钱的能力。
3、房子的产权年限要明确，符合我国规定的发售买卖的要求，可进到房产交易市场，而且没有做过任何抵押。
4、抵押的房屋房龄在贷款期限中不可以高于40年。
5、所质押的房子没有拆迁，且有房产证和土地证。
6、质押的住房可以是贷款本人的房屋，还可以是别人的房屋，如果是别人的，务必要有别人允许房产抵押的书面形式承诺书，并签名。
7、假如抵押房屋有别的共有人的话，务必有共有人同意，并愿意履行法律责任。
