购买二手房，如何处理户口？
1、了解户籍政策
无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。
因此如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里。而买方则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。
2、预先调查核实
在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应该亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。
这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。
二手房房东不愿意过户怎么办？
购房者可以先了解房东不愿意过户的真实原因，弄清楚到底是因为不可抗拒因素还是因为房价上涨等原因造成的。
1、因不可抗拒因素而造成的
当购房者在办理二手房转移过户的时候发生了房东不愿意过户的情况下，如果是因为不可抗拒因素而造成的，小编建议您可以适当理解一下。然后双方可以再行约定过户时间。
2、因房价上涨等原因而造成的
购房者应以协商为主，协商不成再行起诉。因为房屋买卖合同上一般都约定好缴税过户的时间，购房者按照合同中关于办理房屋产权转移登记之约定督促房东，并发布催告函，告知对方如果不按合同约定履行合同将要承担的法律责任。
房东因房价上涨等原因，经过催告后拒不愿意过户的，购房者可以根据房屋买卖合同中的条款到法院起诉继续履行房屋买卖合同或者解除合同并要求对方承担违约责任。
二手房过户有哪些流程？
所谓的房屋过户其实就是指需要进行过户的双方备齐相关资料到房屋所在地的不动产登记中心办理产权转移登记。
一般来说，在买卖双方签订房屋买卖合同后，如果买方是贷款买房的话，在取得银行的贷款同意书后，就可以约卖方谈过户时间。如果买方是全款买房的话，在网签合同后，就可以上网预约过户了。
因此二手房过户的流程如下：网上预约/现场拿号→买卖双方准备材料→房管局过户→缴税→领取受理通知书→过户完成，交工本费领不动产权证。
卖家不迁出户口怎么办?
由于户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。但如果购房者与卖方提前有相关与约定，卖方违约，购房者可以提起诉讼要求卖方承担经济损失，进行赔偿。
