房贷没还完人死了继承人无能力偿还怎么办
继承人死亡之前的继承人能否有继承权：先于被继承人死亡的继承人没有继承权，因为继承权是附属于权利主体的，作为权利主体的人已经不存在，那么其所享有的继承权也随之消失。继承开始的时间是被继承人死亡之时，此时生存的继承人才享有继承权。我国继承法中规定的代位继承制度和为未出生的胎儿保留继承份额制度是属于特例，代位继承制度属于继承权的延续，代位继承人的代位继承权以被代继承人的继承权为前提，且只适用先于被继承人死亡的被继承人的子女的晚辈直系血亲，除此而外，任何人，无论在何种情况下，均不享有这一权利。
房贷选哪个银行好
1、中国银行
提前还款罚则：对房贷不足1年罚息3个月，房贷满1年罚息2个月，房贷满2年罚息1个月，房贷满3年不罚息。
部分金融属性：中国银行可以做加按到7成，如果你的房子价值为100万，欠房贷40万，还可以再贷30万，不过需要追加担保人。加按出来的资金利率上浮20%，还款方式为10年期按月还千分之2.5本金加利息。
2、农业银行
提前还款罚则：对房贷不足1年罚息6个月，房贷满1年不足3年罚息3个月，房贷满3年罚息1个月。
部分金融属性：
(1)房贷满一年可申请100万小额消费贷，最长5年、利率上浮40%、等额还款。
(2)房贷后立刻申请50万装修贷，最长5年、利率上浮40%、等额还款。
3、工商银行
提前还款罚则：房贷不足3年罚息3个月，3年以上无罚息。
部分金融属性：房贷可以申请大额消费分期，额度100万，可分为36期，平均年利率3.82%。全额计息，提前还款没有罚息。
4、建设银行
提前还款罚则：房贷不足1年罚息3个月，房贷满1年罚息2个月，房贷满2年罚息1个月，房贷3年以上无罚息。
部分金融属性：通过云快贷产品可以加按到7成，支持1500万，先息后本3年，利率6.66%，支持随借随还，按日计息。缺点是需要第三方公司帐号放款，再转回个人比较麻烦。
房贷哪个银行最划算
汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开，不仅是在二城市有着8.5折的低利率，在一线城市购房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，执行利率仅相当于4.018%，再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了。
建设银行，贷款利率低固然是好事，但是贷款买房重要的还是能否借到钱。银行审批房贷把你一拒，申请房贷，必须找重视房贷客户的银行。
平安银行，就在各大银行纷纷通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度的同时，有这么一家银行却反倒而行之，对于房贷业务表示出态度上的“不屑”。
银行贷款执行利率计算方式
执行利率=基准利率×(1+利率浮动值)，其中利率如果下浮，就为负数。
前几年各家银行的住房按揭贷款商贷利率有可能是有一定的利率折扣，比如85折，就为下浮15%，利率浮动值就为-15%，住房长期贷款执行利率就为4.165%。
当前，商贷普遍上浮20%的今天，利率浮动值就为+20%，住房长期贷款执行利率就为5.88%。
