小区道路上的车位是否属于业主共有?哪些情况下可以不交物业费?

2022-12-08 15:47:02

小区道路上的车位是否属于业主共有?

小区地面停车位属于全体业主共有。小区停车位及其收益属于业主共有和共同管理的重大事项,业主大会可以决定对停车位及其收益的管理使用。《民法典》实施前,地面停车位的归属法律没有明确界定,本属于业主的地面停车位大多被开发出售获利。

《民法典》第47条对小区停车位归属有了明确规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定,建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为《民法典》第74条第3款所称的车位。根据上述规定,小区地下车库若开发成本没有在售房中进行分摊的,应属于开发商所有。开发商可以将车库以销售或赠与、出租等方式进行约定权利归属。而小区地面停车位应属于小区业主共有。

小区买车位需要注意些什么?

1、价格

如果小区车位配比较高,空位较多,购买价格却远高于周边,但租赁车位费用却比较低,公共车位较多,那衡量性价比后,租赁也是一种经济实惠的方式。

2、车位产权

目前市场上的车位只有使用权,没有产权证,二次销售以及车位后期升值空间可能会受到一定影响。

3、签订协议

无论车位是否具有产权,购买时都需要签认购合同,其中涵盖车位面积、位置不利因素等,后期一旦发生纠纷可以此作为证据,保障自己的合法权益。

4、实地勘察车位

如果是已经交付的小区,购买前一定要实地勘察一下车位情况,了解具体的位置,周边的不利因素,购买后一定要去物业管理中心进行登记,更换标牌,以免车位被其他人占了。如果未交付时购买车位,一定要看好开发商提供的不利因素的信息,保留好,以便于交付后对照,出现问题。

物业费都包含哪些服务项目?

1、管理,服务人员的工资和按规定提取的福利费,其中包括人员费用,包括基本工资,按规定提取的福利费,加班费和服装费等。

2、公共设施,设备日常运行维修及保养费,其中包括:公共建筑(如过道,门厅,楼梯及道路环境)内的各种土建零修费。给排水日常运行,维修及保养费,电气和燃气系统设备维修保养费,消防系统设备维修保养费,公共照明费,易损件更新准备金等。

3、绿化管理费:指的是小区环境绿化的养护费用,其中包括了绿化工具费,劳保用品费,绿化用水费,农药化肥费,杂草清运费,景观再造费等。

4、清洁卫生费,其中包括了清洁工具,劳保用品,卫生防疫杀毒费,化粪池清掏费,垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

5、保安费是对封闭式小区公共秩序的维持费用,若不是封闭式小区则不能收取保安费。包括保安器材装备费(保安系统,保安器材等),保安人员人身保险费,保安用房及保安人员住房租金等。

6、办公费,其中包括了交通费(车辆及保险维护费用),通讯费,低值易耗办公用品费,书报费,广告宣传社区文化费,办公用房租金(含水电费),其他杂项等。

7、物业管理企业固定资产折旧率,其中固定资产包括:交通工具,通讯设备,办公设备,工程维修设备,其他设备等,固定资产平均折旧年限一般为5年。

8、经业主同意的其他费用。

哪些情况下可以不交物业费?

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2、建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务。如房屋漏水,经向物业公司报修后未能解决。

3、行使管理责任不到位,如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4、未能履行安全保障义务,如财物被偷,车辆被盗、被划,在小区内受到第三人侵犯等。

5、物业公司未公布账目,侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权,如非法闯入业主住宅,违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

7、物业公司超越其职权,如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

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