全款买房和贷款买房哪个划算?
全款买房
虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房来说，它可以省去各种手续费和银行利息等其它支出，总体计算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。
既然是全款买房，那就意味着不需要向银行贷款，这样的话，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔生活支出，生怕当月还不起贷款，完全可以从容的安排以后的金融计划。
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，可能是几十万甚至上百万，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。
购房者选择一次性付款会加大购房风险，因为房产交易是需要一段时间的，但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能全部打了水漂。还有的因为没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量完全依靠购房者自己，一旦购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。
贷款买房
的另一大麻烦是手续繁琐，购房者必须要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程十分漫长且复杂。
在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，这两种办法操作起来都比较困难。
买房贷款应该需要满足哪些条件？
①年龄、身份
年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
②首付款
交齐首期购房款;
③收入
有稳定的收入和还款付息的能力;
④具有足够的自有资金
申请贷款时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
⑤抵押物
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
⑥产权明晰
所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
⑦公告
所购的房屋不在拆迁公告范围内;
⑧其他
贷款银行要求的其他条件。
买房贷款为何要尽量多贷？
①、未来的钱比现在的钱贬值
钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。
②、货币杠杆放大家庭财富
专家说“中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。”
对普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。
注意：
家庭资产负债率不要超过50%，每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。
③、留有余地
现在多数家庭都是工薪家庭，每个月收入较为固定，如果把积蓄全拿去买房，那么万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话，还可以用闲置的资金进行其它的投资，从而获取其它。
夫妻买房一方征信有问题怎么办
1、近期发生的征信问题
如果夫妻一方是在办理贷款的近期才出现的征信问题，那么这边是建议大家尽快去把欠款给偿还了，同时与违约的银行或者其它金融机构协商，询问银行是否可以在还清违约金额后，撤掉信用违约记录。
2、以前的征信问题
如果个人的征信问题是很久之前就产生的，那么大家可以去查询一下看之前的违约时间是在什么时候，如果大家的违约次数不多，并且违约的时间已经是很多年前了，那么一般来说，一个人的诚信记录只保留五年，五年以后会自动消除，当然前提是已经偿还违约金额，如果没有偿还可能会被起诉并进入老赖名单，那样的话你的信用状况会更糟糕。所以购房者可以查询一下，如果违约时间快到五年了，可以再等到五年自动消除后再贷款。
3、找亲戚朋友借款
如果夫妻买房的时候，一方的征信问题已经影响到贷款了，那么购房者这个时候就可以找双方的亲戚朋友帮忙借一些去买房，但是如果所差金额太大的话，那么就需要多找几个亲戚朋友借钱了。
