如何寻找买房客户？
1.心态;保持一颗平常心!这个是最重要的部分，不需要把客户看的像上帝一样，他有需求才找你的。而不是你需要他。这个要分清，有需求找你客户太多了，为什么找你，你专业啊!当然必要尊重是必需的!
2.主营范围的专业度!
3.整理好一些必备接待，议价说辞!
4.你过往的成交分析表，学会塑造自己的专业性!没有可以那个啥!
5.公司的品牌效应!没有很强的效应可以说你们门店的地理优势，门店主营和自己主营优势!
推荐买房客户买房技巧有哪些？
1：购买婚房
父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付。据市场研究部专项调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的首付款支付依然困难。建议这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。
2：为子女买房
全款购房再进行抵押消费贷款。
调研数据分析，当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期潜力，考虑为孩子购房，但主要顾虑在于：当前购房标的额已经较大，手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的投资。建议这类型客户，全款购房更为划算，一来未来一旦需要流动资金，可将房产抵押消费贷款来进行融资;二来未来房产，贷款额度势必也将更多，更利于进行其他的投资。
3：买养老房
两代人联名贷款，提前还款计划要周全。据调研数据分析，当前30%左右的中年人有为父母购买养老房的需求，但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。建议这类型客户，可与父母联名购房，父母的退休金也可在前期用来冲抵月供，未来做好较为周全的提前还款计划。
2月适合买房吗？
首先，2月是农历春节后的个月份，金融机构优惠政策较多，很多公司都卯足了劲儿，想要赢得开门红，金融机构也是如此，他们期盼新年首批客户的到来。因此，很多金融机构会增大月的资金储备，放款额度，此时买房是最合适的。
其次，2月份是最重要的节点，也是开发商资金链最紧张的时刻。也就是说，开发商不会在年后把房价往上调，市场还会大幅度的推出优惠政策，开展促销。
最后，小编想说，如果你是刚需者，那么2月有钱能买房的就赶紧买房吧，因为楼市调控的力度可能更大，市场竞争有定可能会更激烈，以后想买房，说不定就难了，再说了，你是刚需者，什么时候有需求，什么时候都适合买房，因此干嘛还要等呢?
没有社保怎么买房？
没有社保可以买房，每个地方的政策不一样，买房条件也是不一样的。
社会保险办理流程：各类企业(含国有企业、集体所有制企业、股份制企业、股份合作制企业、外商投资企业、私营企业等)、企业化管理(职工工资及退休待遇按企业标准执行)的事业单位，均应按属地管理的原则，到纳税地(非纳税单位按单位地址区域)。
所管辖社会保险经办机构办理社会养老保险登记手续。参保单位必须为与其发生事实劳动关系的全部人员(聘用的退休人员除外)办理社会保险手续。
办理社会保险需填报的表格及附报资料：社会保险登记表及在职职工增减异动明细表(一式两份)并在所管辖社会保险经办机构领取;企业营业执照(副本)或其他核准执业或成立证件(企业代理法人身份证复印件);
中华人民共和国组织机构代码证;地税登记证。
私营企业如相关证件无法清楚地认定其单位性质，应补报能证明其私营性质的社保卡相关资料(如：工商部门的证明、国税登记证、验资报告等);事业单位应附有关事业单位成立的文件批复;驻汉办事处应附总公司或总机构的授权书;附报资料：新参保职工身份证复印件(户口不在本市的职工还需提供户口或者暂住证复印件)。
