二手房找中介有哪些需要注意的?
一、注意中介隐瞒房屋重大事实
房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。凶宅、房屋主体结构不好等房屋问题，会直接影响购房者决定，因此有的中介会隐瞒重大事实，导致购房者在违背真实意愿的情况下签合同。
二、核实交易信息
房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。
三、慎签合同、不留空白
房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“\”或是“X”代替，以避免房产中介公司私下篡改合同。即便是房屋买卖双方与房产中介公司另有约定，也应当以书面形式作出，而不应当仅仅停留在口头约定上。
四、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明
房产中介公司往往让签订的房屋买卖居间协议都是提前拟定好的格式合同、格式条款，买卖双方不是很专业或不是很理解相关条款含义，根据法律的相关规定，房产中介公司作为格式合同的提供方，有义务、有责任主动对格式条款予以解释，在房产中介公司未予以解释时，买卖双方一定要让房产中介公司主动对相关格式条款予以解释清楚，以免陷入被动困境。
五、注意不合理条款
房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任，这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”，比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。买卖双方应当坚持要求对其进行修改，如果房产中介公司不同意，买卖双方应当拒绝签订，避免事后遗留法律风险。
同一小区买高层还是洋房？
众所周知，相同条件下，洋房的价格比高层要贵。
因为高层是城市居住的普遍选择，高层的逻辑，是用同样的土地造更多的房子;而洋房是以土地资源的牺牲，为少数人服务。
值得一提的是，如意府的洋房与高层，相比于市场上其他同类产品，价格差距很小，这就让如意府洋房的性价比更加凸显。
洋房和高层区别有哪些
1.容积率低品质高
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。
2.得房率高公摊面积小
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
3.面宽大采光好
高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。
洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。
得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
4.电梯上下、户数少
高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。
而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
5.价格对比
洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
怎么买房最划算？
双十一之所以这么受欢迎，主要就是因为折扣力度很大，基本上所有的商品都会打折，买起来相当划算，在我们的生活中，买房这么大的开支，有没有什么折扣或者是划算的买法呢?当然是有的，想要更便宜的买房，首先要抓好购房时机，同一个楼盘，你在不同的时段购买，价格可能都是不同的，像是在新楼盘开盘的时候，或者是清盘和年终的时候，这些都是比较好的购房时机。
而团购我们都很熟悉，无论是吃饭还是买东西，团购价总是更优惠一些，买房也是自然，团购买房和个人买房有些区别，主要是人数比较多，购买力也更强，开发商会更加重视，如果能争取到这部分客户，肯定是不亏的，所以在价格上让步的空间会更大一些。
再者就是比较有风险的办法了，有些开发商在资金周转出现问题的时候是希望能尽快把房子卖出去回笼资金的，这个时候砍价是有很高的成功率的，但一定不要忘了评估开发商的实际开发能力，以防买到烂尾楼。
