全款买房优缺点
1、总体支出少
购房者在全款购买房屋的时候，肯定都是需要一次性就支付很多的买房资金出去，并且很有可能就是自己大半生的积蓄，但是比起贷款买房来说，它可以省去各种手续费和银行利息等其它支出，总体积算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。
2、无债一身轻
全款买房肯定都是一次性就把房屋的房款给结清，所以选择了全款买房的购房者自然就不会欠银行的钱了，这样的话，在日后的生活中购房者就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的金融计划。
3、转手容易
如果是全款购买的房子，那么在购买了之后想要把它给出售出售也是很快的，因为全款购买的房子是不必受到银行贷款的约束的，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4、前期压力大
全款买房就是需要购房者一次性就把房屋的房款全部支付出来，现在的房子一般都是非常贵的，一般来说，房屋的房价都是几十万，甚至上百万，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。
5、购房风险大
购房者在买房的时候如果选择一次性支付房款，那么购房者肯定也是会面临着不少的风险的，因为房产交易是需要一段时间的，但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能损失很多资金，甚至全部打了水漂。
贷款买房优缺点
1、前期投入少
大家在买房的时候如果想要贷款，那么肯定大部分的买房资金都是向银行借的，而自己在前期的时候就需要支付一部分的首付就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，你只需后期一点点偿还就可以，因此，贷款买房对于购房者来说，前期投入的会很少。
2、资金可调配
如果购房者在买房的时候选择了贷款去购买，那么在支付首付之后剩下的买房资金，购房者在就可以拿去投资，并且购房者以贷款买房来出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
3、购房风险小
贷款买房的风险肯定是要小于全款买房的，因为购房者在买房的时候如果要贷款，那么都是向银行申请的，自然银行就会承担起监督的责任，有了银行的监督，房产交易的安全性就提高了。
4、债务沉重
一旦购房者通过银行贷款购买了房子，那么在购房之后，购房者肯定就要面对自己身上那沉重的债务了，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。
5、流程繁琐
贷款买房的时候，购房者肯定都是需要面对一大堆的手续，并且购房者在贷款买房的时候还需要满足贷款的条件才行，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理，有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程十分漫长且复杂。
新手买房避开这四点建议
判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,就继续等等看。
北京购房资格是什么?
北京人名下有两套房子以下的可以再买;外地人有五年的纳税证明或五年社保，两者满足其一即可，商住楼不限购，外地人或者北京人名下有两套房可以买。
外地户口在京买房需满足：在京名下无房，且有在京连续5年的社保或纳税证明，方可买一套住宅，仅能买一套。除了立项为住宅的房，其他随便买。
集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
