卖房子过户前注意什么
查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
卖房子过户要多久
办理房产过户一般需要1-15天左右。买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房地产税对刚需者影响是什么
影响一、有一定的免征面积，多数刚需的家庭不需要缴纳房产税
出台房产税的目的是为了老百姓“住者有居”，同时，减少炒房客和投资者。防止房价的大涨大跌，让百姓承担很大的风险。根据资料显示，试点城市都会出台房产税的免征面积，有的是每人实用面积40平米，有的城市按照建筑面积每人80平米免征。
刚需家庭多数都没有超过免征面积，所以，房产税对他们来说是利好因素。因为征税以后，炒房客和投资者把手里多余的房子低价卖掉，刚需才能买得起房子。同时，在免征房产税的同时，和其他人一样享受城市的福利和完善的配套。
影响二、持房成本增加，炒房客和投资者远离楼市
对于多套房子的家庭，征收房产税让他们的持房成本增加。所以，炒房客和投资者就不会囤积房源，而且还把多余的房子卖掉，让更多的无房者买到实惠的房子。没有炒房客和投资者的哄抬房价和虚假宣传，楼市就会稳定健康地发展。
很多炒房和投资房产的人就会远离楼市，减少楼市的泡沫，降低风险。多套房子的家庭也会卖掉多余的房子，不会把房产当成投资理财的产品。让房子淡化金融属性，增加居住功能。虽然有人每年要缴纳部分房产税，对于这些富裕的家庭来说，舒适的居住环境，这点钱根本不算什么。
房地产税和房产税区别是什么
1、房地产税和房产税区别从范围来看：房产税是房地产税的一个组成部分。房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。
2、房地产税和房产税区别从对象来看：房地产税既包括房产又包括土地。房地产税与房产税大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。在购买商品房时，房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清所有的租金。房地产税作为财产税一种，是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。
