买房子的定金能退吗？
1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
哪些条件下可以退定金？
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
交买房定金前做好4件事
1、确认好卖方身份
要买房的件事，特别是对于二手房，就是需要“验明正身”，明确卖方就是产权人，避免售房者跑路，或者遇到骗子。
2、核对房本信息
购房者要弄清楚房屋的所有权是否是真实可靠的，房本是不是真的或者这个项目是否是合理的，如果是项目是假的，交了定金就可能泡汤了。如果是买新房，要去房管局去查查这个项目的备案和资质。如果是二手房就要去房管局查产权证真伪以及产权人真实信息。
3、仔细核对房屋面积
很多人对于房子面积没有概念，但买房的时候一定要看清楚房本上的面积，如果有条件一定要实地的去测量一下，这样会比较准确。
4、就是细节上的落实
很多人买房，就是因为最后在一些细节上没有注意，吃了暗亏。所以对于一些细节上的，包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。
定金订金的区别大不同
1、概念不同
买房定金是指为担保买房合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。“订金”目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用，严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。
2、法律效力不同
买房定金合同相对于买房主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是买房主合同的组成部份。
3、功能不同
买房订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。买房订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
