买房的流程是什么? 全款买房限购政策你知道吗?

2022-10-21 15:32:08

买房的流程是什么?

1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。

2、确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中比较重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

4、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房需要注意什么?

1、房屋产权要查验仔细,房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。

2、注意其买卖行为是否合法,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。

3、了解该房产的来历,估算其交易行为所发生的费用,并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准:(地方政策略有不同)评估费:0.4%;营业税:盈利5.5%(房产登记满五年免);个人所得税:盈利20%或全额1%(独有住房出售免);契税:个人头次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%;交易手续费:2.5元/平方;登记费:80元。

买房流程是什么?

买房前准备阶段:对楼盘价格及买房区域做好心理准备,自住的话多考虑房屋本身情况在考虑房屋因素,或者自住兼的话可以优先考虑地段环境等条件。测算自身经济能力。

选房看房阶段:到现场看房子,首先考察该项目是否五证齐全,现房除了五证之外还要问开发商索取两书。考察周边环境,包括配套设施、交通状况、有无影响环境的因素(比如工厂等)。如果是期房,需要考察开发商信誉和实力以免出现烂尾或延迟交房。现房的话考察小区环境、绿化、楼间距等。

认购签约阶段:签合同前仔细审核开发商资格。《房屋认购书》并不是我国法律法规要求购房者必须签署的文件。一定要签订正式购房合同。

办理贷款阶段:根据自身经济能力选择付款方式。

收房验房阶段:带齐收房文件,验收务必仔细,发现问题及时向有关单位反映和核对。

装修入住阶段:接受钥匙后在规定时间内到物业管理公司办理委托物业管理事宜。

办理产权证阶段:敦促开发商尽快办理产权过户手续。办完房产证之后,商品房交易才算完成。

全款买房限购政策你知道吗?

长沙版限购令明确表示,对在本市市区(市辖五区)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。

业内人士称,按照上述规定,外地人在长沙无一年以上纳税记录的,无论全款还是贷款,90平米以下的房子都不能买。

但当相关媒体在位于上述五区的多个楼盘询问,除了一个位于芙蓉区的项目销售人员明确称“没有在长沙工作的外地人不能购房”外,其余楼盘销售人员都说,外地人如果一次性付款可以毫无障碍地购买,一家位于雨花区的楼盘甚至称“想买多少套都可以”。

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