公积金还房贷可以提前还款吗? 还房贷要注意什么问题?

2022-09-01 15:05:55

没钱就可以弃房断供吗

一旦成为了房奴之后,这条还房贷之路就是十分之漫长了,甚至会长达三十年,但是,在这漫长的还贷之路上,谁都无法保证可以按时还贷,一旦遭遇家庭变故,可能没钱就按时还贷了。在没钱还房贷时,有些房奴就会选择弃房断供。

当然了,没钱了,不能按照还房贷,这样的事情是可以理解的,但是,你千万不能弃房断供。你可知道弃房断供的后果有多严重吗?恐怕最后你落得“钱房两失”的尴尬境地,所以,轻易不要弃房断供。

公积金还房贷可以提前还款吗

公积金贷款也是可以提前还款的,不过每个银行对提前还款都有不同的规定,有的银行是需要支付违约金的,下面是公积金贷款提前还款流程。

1、贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

2、还款人申请提前还款,需填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

3、等待审批,具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

4、还款存档,即购房者去银行把想还的贷款本息一并还上,并将提前还款表送到公积金中心存档。

还房贷要注意什么问题

1、注意月供变化

有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了,但是这样的想法是不正确的,因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化,一旦银行基准利率发生了变化,你的月供也是会随之发生变化的。因此,有时候某个月的月供可能会出现增多的情况,如果没有提前做好准备还不上款的话,就会被判定为还款,这对于你的信用是有很大影响的。

2、注意银行卡转账

虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账,有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户,但购房者要注意,如果金额太大,那么可就无法做到实时到账了。因此,大家在向房贷银行卡转账时,如果金额太大,分多次转账,确保可以实时到账,以免出现还贷的情况。

3、提前还贷

大多数的朋友买房子都是用于自住的,自然不想一直背负房贷的重任,当下房贷利率一直居高不下,甚至还呈现上涨趋势,因此,不少房奴都想要提前还贷,以此来规避多付利息的风险。但是,你要知道如果还贷未满一年,就申请提前还贷,那可是要缴纳违约金的,在此情况下,你提前还贷明显不划算。

4、小心断贷

现在还贷的时间是非常长的,少则二十年,长则有三十年之久,很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题,都不能够选择没有钱就断供,因为银行会有很严重的处罚规则,且银行的罚息是不容小觑的,一旦你超过半年没有还供的话,银行会将你的房产进行一个拍卖,到时候不仅是自己的信用上出现了黑点,而且原本快要属于自己的房子也是没有了。

提前还房贷怎样最省利息?

提前还房贷,选择“月供不变缩短还款年限”这样的方式最节省利息。

举个例子:假如甲作为还贷人,贷款100万元,按揭30年,贷款利率4.9%。首次还款是2020年1月,选择等额本息还款方式,每月还贷5307元。还贷满1年后,甲存了一笔钱,打算提前还贷10万元,提前还款时间是2021年1月。如果通过“月供不变缩短还款年限”的方式提前还贷后,甲之后每个月还贷5302元。每月还贷金额基本不变,贷款的期限变成了280个月。注意,最初是30年,即360个月,还贷13个月后提前还贷,本应347个月。现在变成了280个月,减少了67个月。也就是说,甲提前还贷后,他再还23年多就可以还清房贷。

如果甲选择“还款期限不变,减少月供”方式,甲如果提前还贷后,他还需要还贷347个月。但是,接下来的每个月,他的月供减少为4767元。相比最初的5307元,每月还贷金额减少了540元。从节省利息来看,选择月供基本不变,节省利息约25.69万元。选择还款期限不变,节省利息约8.7万元。

很容易看出“月供不变缩短还款年限”更节省利息,百万贷款,正常就能轻松能节省几十万利息。

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