购房者退房的条件有哪些?
1、购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还，具体到买房中，也就是购房者指退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1)开发商无权处分该房产
也就是说木目前开发商还没有达到可以出售房屋的要求，主要有开发商在未取得预售许可的前提下就销售房屋;该房屋权属目前尚有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利;该房屋所在土地目前正在抵押状态，无法进行出售等等。
2)开发商存在欺诈情形
这主要是指在当初购房时，开发商口头承诺了很多事项，但到真正交房时并没有兑现。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。所以为了防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房
根据相关法律的规定，如果说您的房屋是按照套(单元)来计价的预售房屋，等到真正交房的时候，发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，而在购房合同中并没有对此作出约定的，购房人可以要求退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
如果是您已经购买了预售的房屋，而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划，从而导致购房者的户型发生变化的，如果开发商没有及时的通知购房者，那么购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
在杭州买房可以落户吗？
根据杭州的购房政策，暂不支持购房落户。可以通过其他方式落户。
1.外商投资入户办理：
申请条件：1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区纳税满10万元人民币的外商投资企业
2.纳税落户：
申请条件：外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可申请办理落户手续。
3.外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内每年缴纳地税满15万元人民币的，法人代表本人及配偶、未成年子女可申请办理落户手续。
4.夫妻投靠：夫妻婚龄满3年(含3年)，外地农村农民与本市农业户口村民结婚满2年的，在杭一方有合法固定住所的。外地一方可向房屋所在地公安派出所申请办理夫妻投靠。
5.老年投靠：男性满60周岁，女性满55周岁或原杭州籍男满55周岁，女满50周岁，夫妻双方均在外地，身边无子女，子女全部或多数在杭州市区且子女在杭有合法固定住所。可向子女户口所在地公安派出所申请办理老年投靠。
6.未成年子女投靠父母：凡15周岁以下(含15周岁)未成年子女或18周岁以下在校学生，父母在杭有合法固定住所。可按自愿原则向父母户口所在地公安派出所申请办理投靠。
7.专业技术、党政干部、科技人员家属投靠：
申请在杭州落户的条件是什么？
1、获得省部级以上荣誉称号、科研成果奖的主要完成者。
2、党政机关处级以上管理人员。
3、被聘任为高级专业技术职务或被聘任为中级专业技术职务满三年。
4、博士学位、硕士学位获得者。上述人员本人户口在杭州市区，其外地配偶、未成年子女可申请办理进杭。
8.人才引进人员落户：
2022年需要满足哪些条件才可以在杭州落户?
(一)人才引进学历类：
1.具有全日制普通高校本科及硕士研究生学历者(本科45周岁以下,不含45周岁;硕士50周岁以下，不含50周岁)，在杭落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区。对2017年以后录取的符合条件的非全日制研究生，毕业后来杭参照全日制研究生落户;(毕业两年内的可享受“先落户后就业”)
2.具有全日制普通高校博士研究生(55周岁以下,不含55周岁)学历者，可享受“先落户、后就业”政策;
3.随迁条件：全日制大学本科学历以上人才可随迁配偶和未成年子女。
(二)技能落户：
1.取得具有技师以上职业资格(或职业技能等级证书)(45周岁以下，不含45周岁)、高级工职业资格(或职业技能等级证书)(35周岁以下，不含35周岁)，在市区工作且连续缴纳社保满1年，持有在杭有效《浙江省居住证》，并在杭州市区有合法固定住所，可办理落户。职业技能等级证书需在杭工作期间取得，并由杭州市备案的职业技能等级认定机构颁发。
(三)职称落户：
1.具有中级以上专业技术职称(中级45周岁以下,不含45周岁;副高50周岁以下,不含50周岁，正高55周岁以下,不含55周岁)资格者，在杭落实工作单位，并由工作单位正常缴纳1个月及以上社会保险(不含补缴)的可以办理人才引进落户。 随迁条件：可随迁配偶及未成年子女。
(四)积分落户：
1.以基础分：年龄，就业及参加社保情况，住所及居住年限，居住证年限，文化程度及专业技术职称或技能水平，2.加分项：荣誉奖项，社会服务，投资纳税，科技创新，3.减分项守法诚信等一系类的东西加分起来超过另年3月份杭州公布的分数就可以落户。
