房产贷款抵押流程是什么？
1、借款人贷款前：填好住房质押申请报告，并递交银行以下证明文件：借款人所属单位提供的借款人固定经济收入证明;贷款担保人的营业执照和法人证明等银行资信证明文件;借款人具备法律效力的身份证件;合乎法律法规的相关住房使用权有效证件或自己有权利操纵住房的证实;抵押房产的估价汇报书、鉴定和保单据;购建住房的合同书、协议或其它证明材料;贷款银行规定提供的其他文件或原材料。
2、金融机构对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关原材料开展核查。
3、借款人将质押房屋的产权证书及保单或商业票据上交银行收押。
4、借款双方担保人签署住房抵押贷款合同书并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，金融机构对借款人的储蓄和贷款提供转账的方法划归买房合同或协议特定的售房单位或建房单位。
6、借款人在申请办理贷款以前沒有信用卡状况，假如以前有贷款的务必不能有不良的还款记录。
7、借款人有固定工作和平稳，具有还钱的能力。
房屋抵押贷款的条件有哪些？
1、具备彻底民事行为能力的自然人，并且务必是在还钱期满日前不可以超出65岁。
2、有当地常住户口，有稳定居所，有正当工作和平稳的，具有还钱的能力。
3、房子的产权年限要明确，符合我国规定的发售买卖的要求，可进到房产交易市场，而且没有做过任何抵押。
4、抵押的房屋房龄在贷款期限中不可以高于40年。
5、所质押的房子没有拆迁，且有房产证和土地证。
6、质押的住房可以是贷款本人的房屋，还可以是别人的房屋，如果是别人的，务必要有别人允许房产抵押的书面形式承诺书，并签名。
7、假如抵押房屋有别的共有人的话，务必有共有人同意，并愿意履行法律责任。
二手房还可以贷款购买吗？
只要是合法的，有房产证的二手就可以贷款。凡事都有个但是，但是用二手房贷款也是要满足一定条件的，其一这个二手房必须和贷款的银行在同一个区域，然后确定自己有购买房子的资质。其二在银行没有黑色记录。其三有能力偿还银行的贷款。其四用于贷款的二手房的房龄不能超过20年。如果是10年的房子可以贷百分之七十，15年的可以贷百分之五十。
买二手房如何选购？
我们买二手房首先不是注意其他的一些方面，而是首先注意有没有大红本。因为现在很多的二手房根本没有大红本，如果没有这个资质的房子，你买下来会牵涉很多问题。
1、我们选择合适的房子，必须要注意的是这个房子有没有什么产权纠纷。现在很多二手房，看似价格十分优惠，其实里面有产权问题，所以一定要问清楚，合同要写好。
2、我们选择一款合适的二手房，必须要注意一点，那就是二手房必须要有一个合适的物业环境，因为现在很多小区存在物业纠纷，一旦这些事情没有谈好，那么你的入住问题会很多。
3、我们买二手房还要注意整体二手房的布局，因为很多二手房的房子的布局问题很大，如果这样的房子你买下来，肯定会影响你的居住舒适度，这样的房子价格在便宜，要不需要考虑。
4、千万不要买一些所谓的精装修的房子，因为任何一个二手房，根本不存在什么精装修，大部分是居住多年的装修，早就已经过气，你到时候必须要重新开始装修，因此必须减掉所谓的精装修价格。
