LPR和房贷利率的关系是什么?lpr不变对还款有什么影响?

2022-08-03 14:38:02

lpr不变利率变吗?

LPR的全称是贷款市场利率报价,在计算房贷利率的时候,通常是以LPR来计算的,首先是央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率,商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动,然后这个数据就是具体的贷款利率。

现如今商业贷款买房的基准利率是4.9%,银行在4.9%的基础上进行浮动,借款人在申请房贷时可能是上浮1.1倍的利率,因此贷款利率就是5.39%,当前首套房房贷平均利率是5.44%,大概就是在基准利率上上浮了11%。当然现在贷款买房的时候,在基准利率上上浮20%甚至30%的也有不少,个别上浮40%都有存在。

LPR和房贷利率的关系是什么?

贷款买房的时候,借款人需要了解清楚自己能拿到的房贷利率是多少,在计算实际房贷利率的时候,房贷利率=基准利率*(1±浮动比例),而未来要计算房贷利率的话,房贷利率=LPR+加点,所以未来的房贷利率是在LPR基础上加上一定的点位,但是这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的,所以和以前的房贷利率相比,LPR是来代替从前的贷款基准利率。

现如今的LPR主要可以分为两种,一种是1年期的LPR是4.25%,另一种是5年以上的LPR是5.85%,当前央行的基准利率是4.9%,虽然两者相差并不大,而且以后的LPR更新会更加频繁,因此LPR更加符合央行的调控目的,用起来更加方便。

lpr不变对还款有什么影响?

并没有影响。其实,房贷利率并不是每月不变的,不管是按基准利率执行,还是按LPR利率执行都一样。像以前是基准利率上下浮动,只有每年的重新定价日确定新的房贷利率后,在下一个重新定价日前,一整年房贷利率都不会变,也不会影响每个月的还款金额的。而换成LPR也是如此,都是一年调整一次,至于什么时候调整,得看重新定价日怎么选的。目前很多银行都有两个重新定价日给大家选择,一个是每年的1月1日,一个是贷款发放日。

这个要看大家是想早点执行新的房贷利率,还是想晚点执行。如果是想早点执行,除了贷款放款日是3月之前的,因为3月1日才开始转定价基准,只能选1月1日做为重定价日,其他都可以选贷款发放日作为重新定价日,这样在2020年就能执行新的LPR利率了。比如现在是8月份,放款日在9月份的,选择9月作为重定价日,那么到2020年9月放款日就能执行新的方法利率。当然也可以选1月1日,但是要从2020年才能执行新的利率。而很多人认为年初的LPR会比较高,转LPR每个月月供会增加。

房贷还款方式有哪些?

1、等额本金还款,等额本金还款首月的还款金额,往后的每个月的还款额呈递减趋势,总的来说,前期还款压力较大,后期还款额越来越少。

2、等额本息还款,等额本息还款到还款结清,每个月需要偿还的贷款金额一样,适合收入稳定的借款人。

3、先息后本,前期只还贷款利息,最后一期归还全部本金加利息。

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