各种还款方式的特点是什么 房贷计算器公式如何计算

2022-07-26 15:58:06

房贷还款方式有几种

一般来说,房贷还款方式除了人们平常比较常听的等额本金和等额本息外,还有公积金自由还款和固定利率还款。下面小编就来一一为大家讲解一下:

1、什么是等额本金还款?

在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就相当于每个月还给银行的本金是一样的,还的本金永远不变,还的利息在逐月减少。

2、什么是等额本息还款?

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。也就相当于每个月还给银行的月供是一样的,但是还的本金逐月增加,还的利息在逐月减少。

3、什么是公积金自由还款?

借款人申请住房公积金贷款时,住房公积金管理部门依据借款人的借款金额和期限,做出一个较低的还款金额。以后在每月还款额不少于这一较低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。即住房公积金管理核心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧,确定您的较低还款额。

4、什么是固定利率还款?

固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时,约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动,借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。

各种还款方式的特点是什么

1、采用等额本息还款这种还款方式,每月还相同的数额,操作方便,每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人,它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。

2、采用等额本金还款这种还款方式,借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

3、选择一次性还本付息这种还款方式银行审批会更严格,一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式,操作很简单,但是适用性不强。

4、采用按期付息还本这种还款方式,自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式,这个方式适用于收入不稳定人群。

房贷计算器公式如何计算

现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器,房贷利率计算器一般按等额本息还款和等额本金还款两种方式计算,具体如下所示:

1、等额本息还款是还款常见的一种方式,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款是很普遍的一种方法,将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

房贷计算器的作用是什么

1、根据贷款额和贷款年限的不同,一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件,选择一款适合自己的按揭贷款方式,并能大限度地为自己节省利息,是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情;

2、对于以前已经办理完按揭手续的用户,每个月银行所扣款项对不对;遇到利率调整时,银行有没有按照规定执行新的利率,新的月还款额调整到多少;使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择,就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况;

3、消费者通过使用此类软件,可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适(等额本息、等额本金;公积金贷款、商业贷款;混合贷款);每个月都能掌握当月银行具体的扣款额(包含当月所扣本金、当月偿还的利息);

4、每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额,以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额;

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