刚需和投资需要注意什么?
1、了解买房知识
首先，购房者在有购房想法的时候，需要对房产知识进行了解，买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，买房之前，掌握一定的买房知识是很有必要的。了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机。还需要了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。
2、明确购房需求
对于自己有什么购房打算，想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。
3、实地看房
买房看房的时候，最重要的是要进行实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。
4、仔细阅读合同
签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。
5、考虑长远
大多数刚需购房者手头并不宽裕，在买房子之后还要面临还贷的问题，买房子一步到位，避免今后换房的问题，对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，一定要从长远的角度来考虑问题。大部分的刚需一族在买房时会选择小户型，如果您是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的就决定了的，房屋的价值也会得到充分的体现。
为什么买房跟着城市规划?
不管购房者在买房的时候是因为刚需还是因为自己想要投资，小编都建议购房者在买房的时候要注意看房屋的价值，而城市规划就相当于一张对未来如何发展的设计蓝图，大家可以从这张设计蓝图上看到较长时间内该区域的价值提升，基础设施、商业配套、交通、学校资源等都会跟着得到改善。
如果购房者要买房，那么肯定是需要提前做好计划和准备的，在购房者买房的时候提前几年的时间就开始关注城市规划。因为城市规划一般会提前几年确定下来，所以购房者你就要趁没那么多人意识到的时候就把房屋给买下，等到后期规划落实以后，必然会享受到规划增值所带来的利益。
跟着城市规划买房有哪些技巧？
1、选择繁华的地段
地段对于房子而言是非常重要的，通常情况下地段好的地方都比较繁华，繁华地段的配套设施一定是一流的，生活起来一定很方便，在这些繁华地带的居住人口比较多，也更容易引起政府的重视。大家在购房时，可选择一些靠近繁华的大型的商业购物中心(也可以是在规划中的繁华地段)的房子，这些地区没有新房的话，购买二手房也是可以的，这样一来你的房子未来涨价的空间就会更加大。
2、注意交通情况
城市规划中就包括了城市道路及交通规划，所以大家在买房子的时候也可以多注意一下一个城市的交通规划，抓住城市规划中的各种轨道交通、国道以及主要城市交通主要干线。交通干线落成之后，势必会带来更多的人口和流量，并且现在人们买房，对于交通的需求以及方便性是非常迫切的，买了交通干线附近的房子对于自己日后出行也是一大好处。
3、选择新兴居住区
很多城市比较靠近中心位置的区域都已经饱和了，就会规划一些新兴居住区，随着城市人口的膨胀，繁华市区内的市政设施老化、不完善及环境恶化状况日益突出选择新兴居住区也是有很多好处的。而繁华市区以外新功能区的发展，道路、市政设施的完善，势必会将住宅区往外扩散发展，所以选择新兴居住区也挺好的。
疫情之后深圳房价会跌吗？
疫情过后，深圳房价短期的影响是巨大的，开发商和二手房的房东大概率会降价优惠吸引购房者买房。
目前来看疫情对于房地产的主要影响就是开发商无法开展正常的销售活动。购房者不出门售楼部也不开门。购房者只能通过网络的形式与购房者沟通。包括开盘等销售活动也没办法正常开展。因此开发商当前的销售压力和资金周转方面的压力还是很大的。
