新房子交房大概交几万其他费用 精装房收房怎么正确验房

2022-07-11 16:14:36

新房子交房大概交几万

新房子交房所交纳的费用是不固定的,涉及的项目比较多。根据市场行情来看,新房子交房需要交两万,甚至是五六万都有可能。

新房子交房涉及到开发商的各项费用,例如房屋尾款的交纳、车位费、产权办理费,还有契税、产权登记费、印花税等等。此外还包括房屋公共维修基金、物业费以及装修押金等,这些费用都是要收取的。

交房的流程是什么

1、确认收房流程,开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

2、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

3、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

4、与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》,收房完成。

精装房收房怎么正确验房

1、墙

应该检查是否墙壁开裂空鼓。用小锤子敲击墙面听声音识别。如果声音是不是真实的话,记得标记,然后用水泥砂浆填充。然后还要检查防水外墙腻子,是否是飞溅在墙壁上,然后用手去触摸,看有无泥浆的手,并不能说明是合格的。

2、屋顶

同样是进行检查建筑屋顶我们有没有出现开裂,以及发展屋顶跟墙面的阴阳角线是否经济水平。若不是,那要粉刷石膏,再用耐水的腻子找平便可.

3、地面

然后,在地面进行检查,看看他们的光滑,有无开裂和反砂情况。用脚搓地面可以检查出来。如果质量砂浆或水泥失败和不均匀的比率混合,发生这些问题。

4、门窗

检查推拉门窗是否光滑,有没有严重的划痕或裂纹现象。当门窗关闭时,风扇与风扇、框架之间是否有明显的间隙,密封条是否松动。硬件是否完整,是否牢固,以及位置是否正确。

5、水路

卫生间一般2-3个地漏的安装,这取决于设置是否合理,然后再决定是否要根据自己的需求进行改变。

6、电路

检查插座跟开关设置问题是否可以合理,并且通过检查我们每个灯具的开关、插座能否正常的使用。

7、燃气管道

燃气是整个智能家居很重要的东西,必须是由燃气公司来检验及改造。

8、验防水

现在检查防水主要是看是否会有渗水漏水现象..

9、验管道

检查每根管子的接受情况,建议取一个盛水容器,将水放入排水管,然后看水是否能流走。

精装房收房验房注意事项

1、在验收房子前要拿好钥匙,装修材料确认单也是验收时不可缺少的验收结构。

2、核对工程项目,验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

3、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸。仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;首先应当检验给排水管是否通畅,在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹。

4、观察给排水管位置是否合理,验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电,空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位。

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