次买房子怎么买?
1：距离主城区越近越安全，如果你不懂买房就别离主城区太远。现在贷款利率，因城而异，无论多高都不会高于房子的增值和TZ，不要去抠算公积金和商贷的利率差，长远看这个差额可以忽略。如果你想要的和你能得到的，只能选择，地铁，为什么不是学区，因为刚需房里就没有好学区。再富也不要买别墅，再穷也别买公寓一个是砸手里很难出去，一个就是砸手里了。
2：别买筒子楼，别买老破小，大多数城市老破小的终结者可能就是你。找一个靠谱的中介无论新房还是二手房，你不吃亏，别觉得全世界都在骗你，其实你只是自作聪明。不到万分确定别着急交定金，只要交了钱一切都晚了，没事多听听冲动的惩罚。
3：别跟随亲戚朋友买，他们买了不一定是对的，你要去研究的是市场正确与否而不是亲戚朋友买了与否。别老想着房价跌，幻想房价下跌和幻想你会有钱，算是人生的两个错觉。别相信房价周期，好楼盘三年都可以是一个周期，烂项目12年也周转不过来，所以每个城市都有人完美套现，有人哭着赔钱。
房子的契税怎么算的?
房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。二手房契税计算方法：应纳税额=二手房税率×房地产评估价。房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭普通住房契税税率为1.5%;不是家庭住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。
买新房要交几个点的税?
首套0-90㎡：1%的契税90㎡-140㎡：1.5%的契税140㎡以上：3%的契税二套都是3%契税(不管面积大小)
财政部时任副部长是史耀斌在两会新闻发布会上表示，目前有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。紧接着又传出，草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、财政等相关部门都参与其中。国家统计局公布了中国第二季度GDP数据后国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办发布会上透露，中央将加快推进房地产税等相关政策措施。
买新房子要交的税有哪些?
1、契税。契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：房屋面积在90平米以下按1%的费率计算。房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算。房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算。但是按照广东省购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1.5%征收，因此，需缴纳5500000×1.5%=82500元。
2、印花税。印花税的费率为0.05%，因此，需要缴纳5500000×0.05%=2750元。印花税一般是跟首付款一起交。
3、住房维修基金费。住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存，因此，住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的新的产权所有人。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。
4、物业管理费。一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。
5、其他费用。除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。
