二手房的最低首付是多少? 三亚安居房申请办理流程和条件?

2022-06-06 16:45:35

二手房的最低首付是多少?

购房者如果是首套房产的话,那么需要付房子的百分之三十比例的首付就可以了,如果是第二套购房的话需要付房子的百分之五十以上的首付款,如果您还是不明白,小编在这给您举例,二手房的贷款额度一般都是房屋价格的70%左右,但并不是说50万的房子,我们就能贷到35万,这里的七层指的是房屋评估价的70%,所以如果50万的房子,银行评估价为30万,那么买家可贷到:30×70%=21万,也就是说,购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%,因此,二手房的净首付就是:50万-21万=29万。

购房前需要注意事项有哪些?

1、契税

先看看二手房是大票还是房证,如果是大票那就要自行缴纳契税,这样才能办理房证。如果是房证那就可以直接过户了,还要了解这个房子的契税有没有退还。

2、物业管理费

购房之前需要了解一下当前房子的物业费情况,看看是否缴纳物业费,或是存在欠费情况,如果欠费要了解是什么情况欠费,让原房主把拖欠的物业费交清,如果是马上到期了就要提前去了解物业费的费用是多少,一般来说,普通住宅的物业费不会超过5元每平方米,部分社区甚至不会超3元每平方米,仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算,90平米的房子,每年要交2700元。

3、装修保证金

购房者如果购买的是装修好的二手房那就不用缴纳了,但是购房者购买的房子是毛坯房,在你购买完房子之后你就会启动装修程序,在这个时候你要就缴纳装修保证金,如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。若没有违规操作,则会退还保证金,综上分析来看,交纳装修保证金是一个比较好的保障方法。

三亚安居房申请办理流程和条件?

申请人应年满18周岁,申请人及配偶在三亚市无住房或未租住公房;两人(含)以上家庭申请的,家庭收入符合三亚市人民政府划定的中等或中等以下收入线标准;单身人士申请的。

上年度可支配收入在城镇职工年平均工资收入以下;已与用人单位签订两年以上劳动合同的,除了具备第规定的条件外,还需连续在三亚市缴纳6个月以上社会保险费(申请之日起往前推算6个月);外地来三亚的灵活就业人员或个体工商户,除了具备规定的条件外,还需连续在三亚市缴纳6个月以上社会保险费。

1、提出申请:申请人应在规定的申报时间提出申请。在灵活就业的人员:属于本地居民的必须在户籍所在地社区居委会申报,其他人员在就业所在地社区居委会申报。机关、事业和企业单位新就业人员或务工人员向所在单位申请。

2、申领表格:符合申报条件的居民在申报时间内到辖区社区居委会、镇政府或所在单位领取申请审批表填报。

3、申请人提交相应材料。

4、受理申请:社区居委会或所在单位对申报材料进行初审,申报材料齐全且符合法定形式的,应当及时受理,并作好登记。申报材料不齐全或者不符合法定形式的,社区居委会或所在单位应在2个工作日内告知申请人需要补正的内容和材料。

5、初审:社区居委会或所在单位应当自受理申请之日起10个工作日完成初审,重点核实申请人及家庭的人口、就业、收入和住房等情况。经初审符合条件的在本辖区、本单位进行公示,公示期7天,公示无异议后,签署初审意见后上报。

6、复审:区管委会、主管单位应自收到申报材料之日起7个工作日内要对材料进行审查,对符合条件的申请人及时作出复审意见后上报。

7、终审:市住建局对申请人的申请材料进行终审。终审符合条件的,在三亚晨报、网站等新闻媒体上张榜公示,公示期10天,公示期间无异议并终审合格的,签署终审意见并盖章,纳入公共租赁住房保障对象轮候配租。

深圳人才房购买需要什么条件?

深圳人才房购买条件主要分为5种,只有符合了这5种条件,才能够在当地购买。

1、户籍条件。想要在深圳购买人才房必须要是深圳当地的户籍,不可以是外地户籍。

2、社保条件。需要在当地连续缴纳5年以上的社会保险或者是纳税证明,如果是学历达到本科及以上的一些人才,那么只需要在当地连续缴纳三年以上的社会保险或纳税证明。

3、住房条件。不能够在深圳市有任何形式的住房,也不可以申请之前的5年以内转让过任何的住房。同时还不能够在深圳市购买经济适用房等等政策性的住房。

4、补贴条件。不能享受过当地一些购房优惠政策的补贴。

5、年龄条件。年龄必须要达到35周岁,同时还要是当地的单身人士。

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