我们知道房子经过网签之后，想要退房的话也是大有人在，毕竟我们买了这套房子我们不喜欢，我们买了这套房子我们自己后悔了，想要把房子退掉，但是已经经过了网签这个流程，面对这个样的房子能否还退房?再退房的过程当中我们应该准备哪些资料?这是很多人比较关心的话题，那么小编就来告诉你已经备案网签过还能退房吗?签购房合同要注意什么?
已经备案网签过还能退房吗
办理了网签的房子是能退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。不过办理了网签的房子想要退房是有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。
签购房合同要注意什么
1、交房时间约定：有不少开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、口头承诺：买房时，开发商经常给大家口头承诺，如“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
3、违约责任约定：在房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约，如签约后购房者要求退房、不按期付款，开发商卖房后要求换房，不按期交房，面积变动超过约定幅度，质量不符合要求，办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。
4、贷款不成的约定：虽然现在大多数人都能够成功办理贷款购买房屋。但以防万一，购房者也要考虑到贷款被拒的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
