在买房的过程中人们总是会遇到麻烦，契税的问题很多人都计算不清楚。而针对于购买房子的过程中的操作，人们都该了解到具体的首套房的不同，不同的套数那么契税也是有所不同的。人们有了买房的想法，那么就该知道首套房购买的相关常识。那么契税怎么计算首套房?购买首套房有什么要注意?
契税怎么计算首套房
购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半。购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算。所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%。所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%。二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
购买首套房有什么要注意
1、准备好购房资金
买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
2、了解房产政策和法律知识
不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。
3、理性对待“赠送面积”
对于首次买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。
4、选好贷款方式
购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
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