现在每个城市都是有学区房的,其中小学学区房和中学学期房最为多,学区房也成为了现在人们购房比较看重的一个因素了,一般学区房的价位也会相对高一些,如果大家想要在深圳购房,而且是想要购买学位房的话,那大家就来了解下深圳中学学位房有哪些小区?买学区房有哪些注意事项?
深圳中学学位房有哪些小区
深圳中学学位房在很多片区都有,小区浪琴半岛、纯海岸、南天二花园和国城花园、万科城市花园、天然居、景秀年华等等。
1、蛇口片区
蛇口片区的学位房大致分为两类,一是四海公园附近的老住宅社区,周边有爱榕园、文竹园等楼龄超过15年的房子,目前价格3.8-4.2万元/平方米左右;另一类是楼龄较新的高端住宅,以大户型为主,均价5万元/平方米以上。
2、南头片区
南山外国语科苑部的学区房,堪称南山学位房中的豪宅区,如浪琴半岛、纯海岸、恒立听海花园高品质物业价格接连翻番,均价达到6万元/平方米以上。生源质量高、居住环境好是南头片区学位房的最大特点。
3、百花片区
百花片区有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学,两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学,以及大量的培训机构。其中同时带有实验小学和中学双学位的,只有南天二花园和国城花园,虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业,但价格却一直“高高在上”,目前均价已经接近7万元/平方米。
4、香蜜湖片区
香蜜湖片区聚集了多所深圳名校,小学有荔园外国语小学(东校区)、荔园外国语小学(西校区)、荔轩小学、明德实验学校;初中有福田外国语中学,福田外国语中学(侨香校区),深圳高级中学、明德实验学校;高中还有深圳高级中学。优质学位+高品质物业造就了该片区物业的高价格。
5、景田片区
景田拥有多个知名的中小学,如福田外国语学校、景秀小学、景秀中学等,较具实力的学校主要集中在景田北部。近年来,由于景田学位供求矛盾突出,使得景田学位房价格大幅上涨,如万科城市花园、天然居、景秀年华,目前均价4-4.8万元/平方米(2010年第三季度价格为2-2.8万元/平方米)。
6、石厦片区
石厦片区的楼盘大多数都为2000年之后才开发,楼龄较短、楼盘较新。区域内的石厦学校是一所九年一贯制的学校,教学质量一直名列福田区前列,区域带该校学位的楼盘,价格大多接近40000元/平方米。
买学区房有哪些注意事项
1、先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场,或是要促成交易的角度,介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位:一是登陆楼盘所在区教育局网站,查询学区配套信息;二是亲自到学校咨询。
2、查明房子的学位指标是否被别人占用少数业主售房时,学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用,买家即使拿下房子,也拿不到学位了,可能花了大价格仍然进不了名校。
3、看中物业后,需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点:一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位,则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果:一是询问业主;二是到学校查询。
4、原业主户口是否迁走拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后,所以,还需要确认原业主的户口已经迁走。
5、查询户口有没占用,需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。执勤民警会口头告知物业所在地址的户口有没有人挂靠,这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做,并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事项。