安置房买卖合同有效吗?购买合同是否有效?

2022-05-07 16:11:15

安置房的买卖在房地产市场上相对比较多见,双方要注意买卖合同的签订,这样才能够保障双方的利益,避免日后发生纠纷,而要签订买卖合同的话,就要了解一下合同的具体内容,保证合同的有效性,那么安置房买卖合同有效吗?购买安置房该注意什么?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

安置房买卖合同有效吗?

对于安置房买卖合同是否有效存在以下两种意见:

第一种意见认为,安置房买卖合同无效。《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房屋不得转让,故还没有取得权属证书的安置房买卖是无效的。

第二种意见认为,安置房买卖合同有效。《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。合同法还规定了导致合同无效的各种情形.在这些情形中,并没有不动产物权未依法登记的规定。

购买安置房该注意什么?

1、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

3、这类房子的房屋产权是属于个人的,但是它的所有权是有限制的,也就是说在一定期限内(一般情况下是5年),房子是不能上市交易的。如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

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