什么是二手房网签价？
二手房都有一个环节叫做网签。所谓网签是指购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。在备案成功后，会出具相应的网签号，用户可以通过这个网签号在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。因为它是在房地产管理部门监管下进行的，有一个好处就是，不用担心一房二卖，如果不做这一步，有的人会把房子卖给你的同时再次卖给别人，带来很大的风险。
这样一来，交易更加透明公开，网签价就是在网签备案时产生的价格。除了防止一房二卖外，其实还关乎购房者缴纳税款和贷款的多少。
需要注意的是，由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，建议买卖双方在家庭电脑上就可以完成网签并打印合同，如果不方便打印可以凭网签编号在交易登记中心现场打印合同。
买二手房做低网签价有何利弊？
我们经常听到中介说，把网签价做低一点，这样税费就可以少交一些。其实也是为了便于双方成交。在合法范围内降低房屋交易税费成本，这部分钱节省下来是合理合法的。中介这么做，其实买卖双方不用担心，不影响今后出售价格。不过需要考虑会不会影响评估价。
卖家可能会面临的两个风险点：
1)再卖房子时“差额”可能会多一点
因为“营业税”和“个税”都是按“差额”征收，如果你的房子不是“普通住宅”或者“满五唯一”，这时候省下的钱再卖时还会体现。但其实不用太担心，因为“再卖”可能也会“做低”网签价。并且，在北京二手房的惯例是由“买家”承担所有的税费。
同时，根据北京“住建委”的规定，“做低”也不能低过“过户指导价”，不会差得太离谱，如果“差额”多出10万，最多是承担2万多元的税费。
2)另一个风险存在于“合同”环节
通常双方会商量一个较低的“网签价”在合同上体现，其他房款由“装修款”、“家电”等来补足。可能会碰到极端个例的情况——买家不认，但只要签约时，在合同条款中约定好，后续不会有问题。
