一.清楚原户主出售房子的原因
购房者在购房的额时候要了解二手房户主出卖房子的原因，如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等原因的话，那在购入时就需要谨慎的进行考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子，就不用考虑这些问题了。
二.查看二手房户型图
在验房的时候要向原房主要房子的户型图，并且需要实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施，对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。
三.了解二手房的初次交易时间
在二手房进行验房时，很重要的一点是要看二手房首次交易的时间，因为只有了解了二手房的首次交易时间才能了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。
四.二手房室内设施及质量问题
检查房屋是否有裂缝，特别是墙面和地面，这就需要进行核心检查。检查是否有渗水现象，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题的话，小编建议您购入时仔细考虑。
五.验房时注意清点附送物品
二手房在验房的时候，还要记得清点原房主承诺的物品，小编在这里建议大家最好列个清单，因为在购置二手房时，附送品也是算在购房费用里面的，如果在交房的时候出现缺失的话是会对自己造成损失的。
六、房屋维修基金过户
大家都知道在房屋购买的时候，业主都有房屋维修基金，新房主一定要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
七.检查二手房证件和过户手续是否齐全
购房者在对二手房进行验收的时候，很重要的一点是，要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全。像维修基金这种费用，买主必须清晰的知道原业主是否曾缴纳过，从而避免承担多余的费用。
八.清点所有钥匙
验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并且需要对应保管好。防盗门、卧室门较好重新换锁。
九.户口迁移
购买二手房中也有不少人是为了孩子能上心仪的学校，那么这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果在房屋交接的时候忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭借房屋购买合同追究老房主的责任。
以上九点为小编个人见解，仅供参考。大家在购买二手房的时候一定要提前做好了解，避免因为缺乏知识导致自己买到不满意的房子，其实小编觉得二手房有二手房的好处和优点，但是购买二手房需要大家对二手房的验房环节做好充足的准备，希望小编今天给的大家介绍的二手房验房的注意事项能给您带去帮助。
