楼盘小区哪些面积不算做公摊面积

2022-04-07 09:27:32

得房率作为大家买房的重要参考标准,得房率的大小时刻牵动着购房者的心,但也有不少朋友只是听说过得房率,对其并不了解,那么得房率是什么意思?得房率怎么算?下面小编将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了,还等什么,快来学习一下吧。

一、得房率是什么意思?

得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。

一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既实用宽敞,每户所公摊的面积也不会太多,较为实惠。一般多层建筑的得房率为88%,高层建筑的得房率为72%,而办公楼得房率为55%。

二、得房率受哪些因素影响?

公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:

1、房型结构(几梯几户)

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态

总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。

3、物业类型

总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。

4、公共活动区域大小

一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积?

例如,车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。

三、得房率怎么算?

得房率计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

得房率计算方法:销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

四、得房率多少合适?

75%-80%之间比较适宜。

公摊面积和得房率有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要有一个度。

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