房屋产权分为大产权和小产权两种,在不懂房子产权问题的情况,买了小产权房子怎么办?产权问题在买房时是值得关注的一个重要问题,朋友们在购房时一定要咨询清楚是大产权还是小产权。接下来带大家一起了解下小产权的具体情况,以便大家在买了小产权房子时有解决办法。
大小产权是按产权证的发证机关来区分的,大产权是由国家发产权证的,小产权是由乡镇政府发证书的并不是由国家颁发的证书,又被称为乡产权,小产权并不是具有真正法律意义上的产权。小产权又分为房改标准价和房改成本价两种,就是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房。售房单位通常会根据职工的工作年限和所购房屋的实际情况给予一定折扣。
在房价上涨的大环境下小产权房子的问题愈演愈烈,成为了市场上土地供应不足的一种黑市方式的存在,小产权房甚至占到土地市场的四分之一,这其中还不包括许多零星的、分散的、无法统计上来的。在这种情况下,买了小产权房具有哪些风险呢?
1、小产权房不具备普通商品房的法律性质,只具备普通商品房的使用性质。所以在法律看,购房者的购房合同属于无效合同。
2、由于小产权房没有国家认可的合法产权,在碰上国家征地拆迁的情况,购房者因为仅拥有房屋的永久使用权,得到的拆迁补偿要比普通商品房低很多。
3、由于小产权房不在政府机构对商品房的统一管理范围内,在房管部门没有备案。这样在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,无法有效维护权利。
4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行的,而乡产权房在这方面比较薄弱,几乎没有得力的机构,主要依靠开发商自律进行开发建设。
5、小产权房不属于商品房,而农村宅基地按照法律规定,宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地不能进行转卖,由村集体享有土地权,村民享有使用权、继承权。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分,流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。所以房地产市场具有整顿风险。
那么已经购买了小产权房子的要怎么办呢?下面给大家介绍下在已经购买的情况下如何维护自身的合法权益。
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。
如果是在不知情的情况下购买了小产权房可以根据上述文章采用相应的补救措施,来维护自己的合法权益。大家以后在购房时要询问清楚房子究竟是大产权还是小产权,避免出现不可挽救的损失。
