上海是我国一线发达城市，有很多人都渴望能够在上海有一个房子，甚至把户口也都落在这里，但是在上海买房都已经让人们感觉到非常困难，而且在上海买房还有相关房产税的征收，那么对于上海房地产税试点收税规定，以及在上海买房的政策都是需要多了解的，具体看看下面的介绍吧。
上海房地产税试点收税规定
购买上海市区范围内的房子，房产税的收税依据是以当前的住房价格的70%来进行计算，上海房地产纳税的税率并不固定，但在0.4%到0.6之间，具体的情况是需要根据市场的价格来决定。
首批被纳入征收对象的住房有个人拥有独栋商品住宅的，以及个人新购的高档住房。高档住房就是指在建筑面积交易单价上，达到了两年主城区新建商品住房面积均价两倍以上的住房。没有户籍、没有企业、没有工作的个人，新购第二套房或两套以上住房的。没有列入征税范围的个人高档住房以及多套普通住房，都将会适时的纳入为征税的范围。新商品住房购买时间，以签订购房合同并提交房地产交易和权属登记中心的时间为准。存量住房购买时间是以办理房屋权属转移，以及变更登记手续的时间为准。
上海房产税计算方法：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。从价计征的房产税是感召房产原值一次减除10%到30%后的余值计算，扣除比例由政府在税法规定的减幅度内自行决定。这样有利于各地根据实际情况确定计税余额，又能够平衡各地税收的负担。简化了计算手续有提高了征管的效率。
在上海买房的政策
1、商业贷款政策居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款政策购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
有关在上海买房子这件事情对于每一个人来说都是非常的重要，如果真的想要买到一个合适的房子，那么就应该要了解到当地的所有楼盘信息，然后结合自己的实际情况挑选一个位置，对于上海房地产税试点收税规定以及在上海买房的政策，上面的文字已经给你做出了一些介绍，想必看过之后都明白了吧。
