对于刚需家庭，买房时，要简单了解相关房地产制度，购买第一套房可以根据相关规定获得一定的福利优惠，但如果需要注意第一套房证明的方法和程序，毕竟第一次买房很多人经历的比较少，对于很多的问题并不懂，大家可以提前了解，可以节省一部分的费用。那么小编就来告诉你刚需首套房有什么政策优惠?购买首套房注意什么?
刚需首套房有什么政策优惠
首次购房，也被人们常称为首套房。首套房的界定就是夫妻双方第一次购房，或者单身人士第一次购房，在自己名下或夫妻双方名下没有过购房记录的，都可以称之为首套房。不同地区，有不同的规定，大同小异，对于首套房的购房优惠政策，每个地方每个地区的要求和标准都不同，但都大同小异，对于首套房的购房者来说，都可以享受到购房最优惠的政策，这也是首套房的福利。
首套房，任何地方都可以享受到当地最低的首付比例政策。像有的地区，首套房首付比例是20%，二套房首付比例会增长至40%，甚至是50%，更严格的地区要求二套房要全款的。首付比例不同，首套房首付比例最低，这就是首套房最大的优势，也是首次购房的人可以享受到的优惠政策，对于资金比较紧张的人来说，首付比例低一些，可以减轻自己的资金压力，买房会变得轻松一些，利国利民的举措。
购买首套房注意什么
1、准备好购房资金
买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
2、了解房产政策和法律知识
不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。
3、理性对待“赠送面积”
对于首次买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。
