如今，越来越多的人在利用房产贷款来买房，正是因为有了房贷，人们才可以提前享受生活。不过在购买房子的时候人们还是要精打细算的。不少人都是工薪阶层，在购买房子的时候更是将自己的生活费都计算其中，所以在计算房贷的时候就要做到全面而细致。那么介绍一下房贷计算器是什么2022?房贷注意事项有哪些?
房贷计算器
1、贷款计算器由商业银行提供，基于银行的网站平台，可信度很高。缺点是计算条件设置简单，理论计算是主要的，无论实际情况如何。例如，计算每日利率的公式通常为：每日利率=年利率/360;银行提供的计算器一般按365计算，与实际有一定差别。
2、实时抵押贷款利率计算器由房地产提供，基于银行网站贷款计算器，几乎没有变化。缺点与上述类似。这种类型的计算器是完全可定制的参数计算器。计算结果与实际结果完全相同，为您的贷款决策、提供更实际的数据支持。
房贷注意事项有哪些
1、在贷款的时候，需要先了解好银行还款有哪些方式，结合实际情况，来进行选择。目前主要有等额本息和等额本金这两种。前一种方式，利率较低，但每月按揭较高，购房者经济压力大。后一种方式，利率较高，但购房者每月房贷压力更小。
2、如果选择公积金贷款，在准备申请前，最好不要将个人账户的钱取出。当账户没有余额时，则意味着公积金没有贷款额度，房贷无法办理因为只有还房贷满一年后，方可申请部分款项提前还清，所以在贷款的第一年内，不能提前还款。但这种贷款方式，必须满足连续交纳满13个月的公积金，方可符合条件。
3、买房贷款前，先要筹好首付款，根据相关房产政策规定，第一套房所交纳的首付款不低于总房价的30%，二套房首付款不少于总房价的40%。同时还需要考虑贷款利率问题，也就是多准备一些钱。
4、让单位开具好一份收入证明，到银行办理贷款业务需要用到这份材料，最好购房者的收入高出房贷的一倍，这样比较容易通过房贷审核。同时还需要将所有交纳款项的发票保留起来，例如首付款、贷款等发票，当进行房屋产权办理时，需要提供这些发票。
5、当买房贷款全部还清后，购房者要记得去银行办理房屋抵押的消除，到时候，工作人员会开具相关的证明材料，接着直接到相关房产部门的柜台，办理房屋撤销抵押。
